Материнский капитал на первоначальный взнос: как оформить ипотеку в 2024

Использование материнского капитала в качестве первоначального взноса на ипотеку для многих семей — возможность обрести свое первое жилье или увеличить жилплощадь.

Фото: ru.freepik.com

О том, как реализовать сертификат на покупку жилья в 2024 году, рассказала эксперт по инвестиционной недвижимости, ипотечный брокер, основатель агентства посуточной сдачи апартаментов "ПосуточноСочи” Ксения Кириленко.

Инструкция для тех, кто планирует оформлять ипотеку

Шаг 1: Проверяем требования и выбираем условия

Главное требование — наличие действующего сертификата на материнский капитал. Вопреки распространенному мнению, при использовании маткапитала для покупки жилья не нужно дожидаться, пока ребенку исполнится 3 года.

Каждый банк может иметь свои условия кредитования. Банк может предложить сниженную процентную ставку и другие специальные условия. Ознакомьтесь с предложениями и выберите самое выгодное.

С 25.12.2023 вступили в силу нововведения. Льготную семейную ипотеку теперь можно оформить только один раз. При этом до ее полного погашения нельзя взять ипотеку с господдержкой. В ином случае ставка станет равной ставке Центрального банка (сейчас это 16%).

С декабря 2023 года сумма первого взноса во всех банках должна составлять не менее 30% от стоимости квартиры. Если средств маткапитала не хватит, вы вправе комбинировать их с личными накоплениями.

Шаг 2. Получаем справку о сумме остатка материнского капитала

Ее можно получить в отделении Социального фонда (СФР), онлайн на сайте СФР или на сайте "Госуслуги”, а также в приложении некоторых банков. Как правило, процесс занимает не более 10 минут и справка окажется у вас в электронном виде.

Шаг 3. Подаем в банк заявление и документы

При подаче заявки на ипотеку важно сразу указать, что вы будете использовать маткапитал на первый взнос. Подготовьте следующие документы:

• Заявление и анкета (можно заполнить онлайн или в отделении банка).
• Справка из СФР о сумме остатка на сертификате.
• Паспорта заемщиков, СНИЛС, свидетельство о рождении детей.
• Заверенная работодателем трудовая книжка (при наличии) или электронная выписка с сайта "Госуслуги”, данные о доходе (банк может не запросить эти сведения, если располагает такой информацией из других источников: например, если вы получаете доходы через тот же банк).
• Сведения о дополнительных доходах при наличии.
• В отдельных случаях у вас могут запросить и другие документы.

Кредитная организация может отказать в выдаче кредита, например, если каких-то документов не хватает.

Шаг 4. Запрашиваем в банке справку в соцфонд

Справка о предоставлении кредита нужна для того, чтобы СФР убедился в том, что вы тратите деньги маткапитала на ипотечный взнос, и перечислил средства.

Документ можно получить в отделении банка сразу после оформления сделки либо приехать в другой ближайший день с паспортом и кредитным договором.

Шаг 5. Снова обращаемся в СФР

После регистрации сделки нужно обратиться в соцфонд через территориальное отделение, МФЦ или сайт "Госуслуги” с заявлением о переводе маткапитала. Кроме того, некоторые банки могут самостоятельно передать заявление и документы в фонд.

К заявлению нужно приложить:

• копию паспорта;
• кредитный договор о получении ипотечных средств;
• выписку из ЕГРН.

После этого СФР перечисляет деньги с сертификата на кредитный счет. В среднем это может занять 10-20 дней.

Помните, что после после погашения ипотеки необходимо выделить доли всем детям на момент погашения, даже если они были рождены после получения маткапитала. Маткапитал дается на рожденных детей на момент выдачи и последующих.

Обращайтесь к нашей инструкции, чтобы реализовать сертификат и улучшить жилищные условия в 2024 году.