Посуточная аренда спасает в кризис

Посуточная аренда квартир стала альтернативой гостиницам

Пока владельцы квартир вынуждены снижать арендные ставки, а гостиничные операторы вообще опечаленно разводят руками в отсутствие спроса на свои услуги, популярность набирает посуточная аренда квартир. Аренда квартир на короткий срок является альтернативой гостиничному номеру, и при этом имеет ряд преимуществ, особенно ценных в кризис. Снять квартиру дешевле, чем поселиться в гостинице. Кроме того, в квартире есть кухня, а соответственно посетитель имеет возможность не тратиться на рестораны. Не возьмут с него и дополнительной платы за щетку для обуви и утюг. При съеме такой квартиры главное — не попасть к мошенникам.

Спрос на аренду квартир в Москве в период кризиса упал впервые за несколько лет. Вслед за спросом вниз качнулись арендные ставки, казавшиеся незыблемыми. Пострадали в кризис и гостиничные операторы. Спрос на их услуги упал, может быть, сильнее, чем во всех остальных сегментах недвижимости.

Однако между арендой жилья и бронированием гостиничных номеров остается промежуточный вариант. А именно, посуточная аренда квартир. Как выяснил Bigness. ru спрос в этом сегменте не только не упал, но даже возрос.

Квартира или отель

В первую очередь важно отметить, посуточные квартиры — это аналог гостиничного номера. Их снимают люди, приехавшие на несколько дней по личным делам или в командировку в другой город, пояснил Bigness. ru руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.

Гендиректор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец также уточнил, что посуточная аренда пользуется популярностью среди жителей Москвы для отдыха и интимных встреч. Спрос такого рода повышается обычно в выходные и праздничные дни.

Для нанимателя посуточная квартира обладает рядом преимуществ перед стандартным номером в отеле. Во-первых, в его распоряжении находится полностью оборудованная кухня и можно приготовить простой обед или ужин самостоятельно, рассказал наш собеседник из "Инком". Ведь при размещении в отеле придется либо каждый раз оставлять немалые деньги в ресторане, либо искать приличное кафе или ресторан поблизости. При этом "не факт, что достойное заведение окажется в двух шагах", заметил руководитель аналитического центра.

Сервис или самообслуживание

В отеле приходится платить за каждую дополнительную услугу — стирку и глажку рубашки, уход за обувью и прочее. В посуточной квартире никто не будет предъявлять дополнительный счёт за то, что наниматель пользовался утюгом, стиральной машиной или щеткой для замшевой обуви, пояснил Д. Таганов.

Многие владельцы посуточных квартир предоставляют в пользование коллекцию DVD-дисков, иногда оборудуют в комнате домашнюю библиотеку. В гостиничном номере таких услуг не предоставляют.

"Большинство постояльцев, предпочитающих посуточные квартиры гостиничным номерам, ценит не столько сэкономленные деньги, сколько уютную, комфортную обстановку", — рассказал руководитель аналитического центра "Инком". В целом, арендатор квартиры на сутки получает широкий спектр дополнительных услуг, от трансфера (встречи в аэропорту или на вокзале) до консультаций по всем вопросам проживания в Москве и поддержкой с регистрацией для иностранных граждан.

Спрос на посуточную аренду в кризис

В кризис спрос на посуточную аренду не только не упал, но даже незначительно вырос, подчеркнул Д. Таганов из "Инком". Дело в том, что по цене стоимость посуточных квартир аналогична или дешевле гостиничного номера соответствующего уровня — разница в цене может достигать 20-30%. А сегодня практически все компании стараются сокращать издержки.

Поэтому "если раньше работодатели не скупились на оплату гостиничного номера для своего сотрудника, то сейчас из соображений экономии многие заказывают именно квартиру", — отмечает наш собеседник.

С наличием такой тенденции согласился и В. Барнинец из Doki. "В последнее время иностранные граждане, приезжающие в Москву все чаще в качестве проживания выбирают не гостиницу, а аренду квартиры на несколько суток, что дешевле на 30-50%", — сказал он в интервью Bigness. ru.

Поэтому арендные ставки в этом сегменте снизились с начала года не более чем на 5%-10% в зависимости от сегмента, заметили в Doki. Средняя стоимость аренды квартиры в центре Москвы составляет 3 тыс. руб. в сутки, за пределами Садового кольца средняя ставка составляет 1.9 тыс. руб.

Самые дорогие предложения в районе Охотного Ряда, Тверской. Здесь стоимость аренды доходит до 16 тыс. руб. в сутки за двух-трехкомнатную квартиру с хорошим ремонтом и качественной мебелью. Самые дешевые предложения на средних и дальних станция метро. Например Бабушкинская, Алтуфьево — 700-800 рублей в сутки.

Однако сегмент посуточной аренды занимает небольшую долю рынка аренды. По объему предложения сегмент посуточной аренды составляет примерно 5-7%, рассказал В. Барнинец.

Например, в апреле в Москве в риэлторских базах предлагается не более 500 объектов (в это число входят как квартиры, так и комнаты). Помимо этого объема в столице работает несколько компаний, которые предоставляют услуги по аренде квартир для приезжих — это так называемые кварт-отели. На их долю приходится порядка 300-400 предложений.

В Московской области, по данным Doki, объем предложений посуточной аренды квартир комнат не превышает в апреле 180 объектов, среди них основную массу составляют койко-места и комнаты, более 83%. В области также широко развита посуточная аренда домов. На долю таких предложений в апреле приходится порядка 130 объектов. Обычно этот сегмент расширяется перед праздниками (Новый Год, майские праздники).

Аренда у частника

Как предупреждают эксперты, арендуя квартиру у частного лица, важно тщательно проверять документы у человека, предоставляющего жилье. Желательно, чтобы он был собственником квартиры. Если же окажется, что он и сам наниматель, тогда необходимо внимательно ознакомиться с его договором аренды: возможность субаренды должна прописываться отдельным пунктом.

Практически, в стандартных договорах найма данный пункт встречается крайне редко, и только в обратных ситуациях: субаренда строго запрещается. Ознакомление с документами избавит вас от мошенников, которые в один номер могут пригласить нескольких постояльцев.

Вместе с тем, с учетом увеличения предложения на рынке аренды вообще с приходом кризиса, можно предположить, что часть собственников выберут для себя именно сегмент посуточной аренды, который при правильном подходе позволяет заработать на порядок выше от сдачи квартиры в аренду.

Преимущества посуточной аренды квартиры: