Что нужно знать о процессе перепланировки: что можно и нельзя

Современные дизайнеры и строители предлагают сегодня квартиры и дома, эргономичные и максимально комфортные для проживания человека. Однако на вторичном рынке зачастую ситуация такова, что жилье прошлого века требует внесения корректив и перепланировки. Очевидно, что старые конструкции, особенно в многоквартирных домах, предполагают бережное отношение при изменении своих параметров.

Что нужно знать об основных этапах перепланировки

Любая перепланировка должна быть зафиксирована в техническом паспорте помещения. Кроме того, предварительно проект вносимых изменений должен быть согласован каждым собственником помещения. И ещё один обязательный этап — согласование в Департаменте жилищной политики. Если квартира приобреталась в ипотеку, она продолжает находиться в залоге у банка, и потому перед началом перепланировки нужно дополнительно получить согласование банка. Эта инстанция не всегда охотно идёт навстречу, ещё более жёстко ограничивая изменения жилых параметров.

Какие виды перепланировки однозначно запрещены:

— изменение фасадов, если здание относится к объектам культурного наследия;

— реализация проектов, которые нарушают системы вентиляции и препятствуют полноценному использованию другими жильцами дома;

— располагать санузлы и кухни над жилыми помещениями;

— любые работы в домах аварийного состояния;

— уменьшение жилых помещений за счёт увеличения коридоров или создание комнат площадью менее 8 метров;

— объединение кухни с жилыми помещениями, если дом газифицирован, как запрещен и демонтаж двери на кухню;

— создание дополнительных лоджий и вынос батарей на балкон;

— подключение тёплых полов к общей системе отопления дома;

— включение общедомовых помещений как чердак или коридор в состав квартиры;

— перевод жилого помещения с нежилое;

— внесение любых изменений, нарушающих санитарно-строительные нормы и прочность конструкции дома. Особенно это относится к панельным домам, где даже стены нужно сверлить осторожно и соблюдать все требования к устройству дверных проемов. Разработана целая система рекомендаций и возможных вариантов перепланировки в домах каждой серии, их можно найти на сайте Роспроекта.

Какие виды перепланировки разрешены без согласования:

Такие работы, как ремонт, остекление балконов, замена сантехники и батарей могут проводиться без согласований и дополнительных разрешений.

Есть ещё третья категория изменений, которые при должном соблюдении всех правил могут быть внесены.

1. Создаём проект

Здесь важно собрать пакет документов из БТИ — тех. паспорт квартиры, данные об особенностях всего дома (поэтажная экспликация) и обратиться к профессионалам, которые с учётом всех нюансов помогут вам создать квартиру своей мечты, при этом не нарушая закона и основных правил перепланировки.

2. Проект подаём на согласование через МФЦ. Пишем заявление, прикладывая документ о собственности, тех. паспорт, проект и согласия всех владельцев и прописанных в квартире.

Ждём 45 дней.

3. Воплощение проекта в жизнь.

4. Приёмка объекта. Управляющая компания и БТИ создают совместно с жилой инспекцией комиссию, принимают работы и подтверждают их соответствие первоначально согласованному проекту.

5. Выдаётся акт о перепланировке, который сдаётся в БТИ. На его основании и после новых замеров квартира получает новый тех. паспорт.

Фото: novostroy-spb.ru

Читайте также:

Перепланировка сгоревшей квартиры дочери Башмета на Никитском бульваре оказалась законной

Незаконная перепланировка: возможные последствия

Самовольная перепланировка влетит в копеечку

Чем грозит самовольная перепланировка