Как выявить законность перепланировки жилья?

Точную информацию по этой теме следует искать в техническом паспорте конкретного строения в БТИ. Там фиксируются все изменения, происходящие в жилплощади. Необходимые данные находятся в разделе поэтажной схемы с экспликацией, где нужно найти требуемый этаж и квартиру.

Иногда можно встретить надпись "Разрешение на произведенное переоборудование указанного помещения не предъявлялось в БТИ". В таком случае можно с уверенностью заявить, что была проведена незаконная перепланировка. Приобрести подобную квартиру без узаконивания совершенных манипуляций не получится.

При отсутствии пометки — скорее всего жилплощадь была перепланирована на законных основаниях. Чтобы подтвердить этот факт следует тщательно изучить техпаспорт, открыть страницу с экспликацией и посмотреть, присутствует ли там сноска, содержащая актовый номер Жилинспекции об изменении квартиры и дату выдачи акта. Присутствие такой информации позволяет с точностью 100% считать перепланировку законной, однако остается открытым вопрос о том, что именно было переделано. Эти данные можно выяснить при обращении в БТИ и в Жилищной комиссии.

Рекомендация: перед тем, как обращаться в БТИ с целью выяснения интересующих сведений, следует спросить о наличии техпаспорта квартиры у продавца. Чаще всего владелец жилья может продемонстрировать этот документ, что позволит выявить законность перепланировки в недвижимости.

Подлежат ли узакониванию минимальные изменения?

Любые манипуляции совершенные в квартире, например, удаление маленькой перегородки или расширение дверного прохода на 5 сантиметров, должны быть в обязательном порядке узаконены в БТИ. Все изменения фиксируются на поэтажном плане.

Правила проверки законности перепланировки

Вторичная недвижимость зачастую претерпевает разного рода изменения во внутреннем убранстве: увеличивают площадь кухни, сносят коридоры, переделывают однокомнатные квартиры в студии или объединяют балкон с комнатой. Вариантов множество. Если потенциального покупателя такие изменения устраивают, то очень важно проверить законность манипуляций и соответствие новой схемы жилья, которая находится в БТИ. Для этого собственник должен предоставить следующие документы:

• разрешение, оформленное Жилищной инспекцией текущего региона на перепланировку в недвижимости;
• акт о завершении манипуляций;
• документацию поэтажной схемы объекта недвижимости из БТИ, где должны быть внесены изменения;
• справка из ЕГРН, которую выдает Росреестр, подтверждающая совершенные действия по переделке жилья, касающиеся площади объекта.

Если владелец не может предоставить весь пакет документов или какую-то его часть, то можно смело сказать, что жилье было переделано незаконно, либо узаконивание не довели до конца. Исходя из этого, человек не сможет приобрести квартиру на текущем этапе.

Читайте также:

Даешь расширение: перепланировка общих зон в квартире

Перепланировка сгоревшей квартиры дочери Башмета на Никитском бульваре оказалась законной

Чем грозит самовольная перепланировка