Налоговый вычет от покупки недвижимости: условия оформления

Когда гражданин РФ решает приобрести недвижимость ему в обязательном порядке необходимо оплатить налог за приобретаемый объект. Но на уровне закона установлено, что данный вычет гражданин может вернуть. Существует несколько видов налоговых вычетов: 

• Стандартный;
• Профессиональный;
• Инвестиционный;
• Социальный;
• Имущественный.

Когда речь идет о приобретении недвижимости, вычет имеет имущественный характер. Он имеет свои особенности оформления, которые не имеют отношения к другим видам налоговых вычетов. Можно рассчитывать на возврат налогового вычета как в ситуации с приобретением или строительством недвижимости, так и в случае перепланировки. Но имейте в виду, что в случае перепланировки в договоре купли-продажи обязательно должно быть указано «незаконченное строительство». Иначе деньги невозможно будет вернуть.

Категории граждан, которые могут претендовать на возврат налога обозначены в законодательстве РФ:

• Гражданин, осуществляющий трудовую деятельность, получающий заработную плату и отчисляющий налог в размере 13% от дохода;
• Пенсионеры, официально трудоустроенные и получающие доход;
• Лица, ранее не возвращавшие налог;
• При оформлении купленной недвижимости на несовершеннолетнего гражданина, вычет подлежит возврату его официально работающим родителям;
• Супруг или супруга (в том случае, когда владелец возвращал налог, или же возможно разделить его между мужем и женой).

Также можно выделить тех граждан, которые не могут претендовать на возврат:

• Имеющие статус инвалида;
• Безработные граждане;
• Получающие пособия граждане;
• Индивидуальные предприниматели, работающие «по упрощенке»;
• Воспользовавшиеся ранее возвратом налогового вычета;
• Граждане, совершающие сделку со своими близкими родственниками (родители, усыновители, сестры/братья, жены/мужья и т.п.).
• Когда использовались льготные условия приобретения недвижимости, при помощи материнского капитала или же при участии в госпрограмме «Жилье» и т.п. (осуществить возврат можно только с той суммы, которая доплачивалась из собственных средств);
• Приобретение недвижимости за счет организации;
• Приобретение имущества за личные средства, но оформленная на родственников.

Лица, пожелавшие вернуть налоговый вычет должны обратиться в налоговую инспекцию. При этом, необходимо заранее подготовить ряд документов:

• Документ, подтверждающий личность;
• При оформлении вычета за несовершеннолетнего нужно предоставить свидетельство о рождении ребенка;
• Справка о доходах за год, в который недвижимость приобреталась. Если в течение года было несколько мест работы, справку необходимо взять с каждого места;
• Реквизиты банковского счета, на который будет осуществляться возврат;
• Заявление на возврат налогового вычета;
• Копия договора купли-продажи или долевого участия, заверенная нотариусом;
• Бумаги об оплате, подтверждающие приобретение недвижимости;
• Свидетельство о праве регистрации недвижимого имущества;
• В случае с долевым участием, необходимо предоставить акт приема-передачи.

Фото: lgotoved.ru

Читайте также:

Власти Подмосковья планируют собрать с незарегистрированных дач 1,6 млрд руб. налогов за 3 года

Льготы по налогу на имущество в Москве планируют продлить еще на четыре года

Кто имеет право на налоговый вычет после покупки квартиры