Плохое жилье: как определить свой уровень

Условия жизни у всех разные — одни живут лучше, другие хуже, и единого мнения по данному вопросу у собственников не найти. И не все знают, что ухудшение жилищных условий в России может сыграть им на руку, позволив получить новую квартиру. Но как этого добиться?

Определение плохого жилья

С этим не так просто — в российском законодательстве нет конкретного понятия, что считать плохими жилищными условиями, а также их ухудшением. Аварийность дома и рождение нового ребенка в глазах соответствующих органов одинаково уменьшают качество и количество пригодного для жизни метража, так что все случаи рассматриваются индивидуально.

Одновременно с этим размытость формулировок дает возможность получить новую квартиру путем доказательства ухудшения своих жилищных условий. Делать это намеренно нельзя, но законом не прописаны и случаи, когда это считается недействительным, благодаря чему открываются большие возможности как для честных граждан, так и для мошенников.

Рассмотрим варианты

В целом ряде случае жизненные обстоятельства можно трактовать, как ухудшение жилищных условий, особенно если это привело к уменьшению занимаемой площади:

• принудительное выселение;
• потеря права собственности;
• увеличение числа прописанных квартирантов;
• брак;
• развод;
• появление новых собственников;
• вселение несовершеннолетнего ребенка;
• окончание договора соцнайма, аренды.

Все этими и многими другими вариантами подразумевается, что ухудшение могло быть непреднамеренным или умышленным. Если во время проверки выяснится, что это было сделано фиктивно (например, развод с разделом имущества, прописка ребенка по новому адресу), то граждан лишают права претендовать на государственную помощь, а также могут назначить штраф и уголовное наказание.

Права и обязанности в связи с ухудшением жилищных условий

Основным документом в истории с ухудшением жилищных условий является Жилищный кодекс РФ, а для военных дополнительно стоит опираться на инструкцию о служебном жилье. Закон дает довольно четкое определение случаев, когда ухудшение не будет считаться умышленным:

• прописка ребенка по адресу одного из родителей;
• рождение ребенка с последующей пропиской;
• вселение одного из супругов, родителей или родственников для ухода за ними;
• отказ от наследства из-за обременения;
• неисполнение по договору дарения;
• расторжение договора ренты получателем.

Если жилищная комиссия установит, что семья претендует на улучшение своего жилья, то существует несколько вариантов последующего развития событий — своими силами или при помощи государства.

Самостоятельность подразумевает отсутствие участия государства — покупка жилья на свои сбережения, кредит или ипотека, вступление в жилищный кооператив. От властей же можно претендовать на:

• жилищный сертификат;
• ипотеку на особых условиях;
• субсидию от государства.

Молодым семьям надо помнить — с точки зрения властей, ухудшение их условий проживания ради получения финансовой помощи с большой долей вероятности будет умышленным. Так что претендовать на поддержку им сложнее, хотя именно они в ней нуждаются больше других.

Несовершеннолетних детей при разводе защищает Семейный кодекс. Даже в случае выселения ребенка родителем, единолично владеющим недвижимостью, за первым сохраняются права на это жилье.

При оценке ситуации граждан в суде учитывается логика поступков заявителя, реальная ситуация с жильем, когда условия могут быть невыносимы и опасны для здоровья. Все строго индивидуально и непросто — но в случае успеха можно действительно получить новую квартиру.

Читайте также:

Сделка с жильем: в каких случаях обращаться к нотариусу

Сделка с жильем: правила показа и просмотра квартиры

Спрос на элитное жилье в Москве в 2019 году резко упадет — прогноз