На своих условиях: продаем жилье выгодно

Если перед владельцем квартиры встал вопрос о ее продаже, причин может быть немало, а вот общим фактором всегда будет желание продать свою собственность как можно выгоднее. Именно поэтому стоит иметь в виду моменты, которые помогают сделать недвижимость привлекательнее для потенциальных покупателей. 

На своих условиях: продаем жилье выгодно. 397712.jpeg

Зимой и летом одним цветом

Если кто-то хочет купить квартиру, он сделает это в любое время года. Так считает большинство обывателей, однако риелторы с этим не согласны. Дело в том, что в сфере недвижимости есть ярко выраженная сезонность.

Кажется, что квартиры покупают круглый год, но на самом деле это происходит в теплое время года, а именно в конце августа. Статистика такова, что именно с окончанием летних отпусков и началом нового трудового года связано большинство сделок по недвижимости.

Меньше всего желающих приобретать жилье выпадает на январь - тут и зимняя депрессия, и длительные выходные, и новогодние праздники, и закрытые банки. Если требуется срочно продать жилье в это время, придется сбросить цену, а вот покупателям везет, ведь они получают незапланированную скидку.

Весна также не подходит для активного выставления свой собственности на продажу. Первые месяцы еще напоминают о зимнем спаде на покупательскую активность, а в мае большинство готовится к летнему отдыху, серьезные решения предпочитая откладывать на осень. Также многие родители приобретают квартиры студентам, переезжающим для учебы в новый город или начинающим самостоятельную жизнь.

Именно поэтому эксперты советуют продавать квартиру в сентябре, а объявления размещать в августе.

Подготовка

Покупатель на квартиру может найтись быстро, но он может и молниеносно исчезнуть, если не учесть ряд важных моментов. В первую очередь это касается приведения в порядок самого жилья и оформления всей нужной документации.

Внешняя сторона:

- косметический ремонт при необходимости;

- порядок в подъезде (покраска стен, смена лампочек);

- проверка сантехники и труб;

- информация о соседях.

Внутренняя сторона:

- сбор документов;

- выписка всех зарегистрированных в квартире жильцов;

- справка из органов опеки о наличии/отсутствии несовершеннолетних владельцев;

- техпаспорт на жилье.

Многие не хотят тратить время на сбор документов, если желающих купить квартиру еще нет. Но покупатели статистически скорее выберут из схожих вариантов тот, где вся документация готова и приведена в порядок, чем тот, где требуется ждать.

Встречают по обложке

Существует ряд профессиональных риэлторских хитростей, помогающих выставить жилье в лучшем свете. Их полезно знать и обычным квартировладельцам.

- важно подчеркнуть все плюсы - рассказать о магазинах, культурных объектах, транспортной доступности;

- показывать квартиру днем, если вид из окна имеет значение, в противном случае показывать квартиру по вечерам;

- показать покупателю лично дорогу к дому, показать плюсы инфраструктуры (детские площадки, спортивные тренажеры, парки);

- избавиться от плохих запахов в квартире (открытая банка кофе впитает все дурные ароматы);

- настроить «теплое» освещение внутри;

- встречать потенциальных покупателей в квартире, где пахнет выпечкой;

- указать на хорошую шумоизоляцию и окна;

- показывать жилье с минимальным набором мебели, чтобы был обжитой вид.

Такие мелочи помогут продать квартиру быстро и выгодно.

Фото: metrtv.ru

Читайте также:

Продажа ипотечной квартиры: три верных способа

Житель Москвы заявил о пропаже жены после продажи квартиры

Продажи в новостройках московского региона резко возросли