Что делать дольщику, если застройщик не выполнил обязательств

Долевое строительство стало идеальным вариантом приобретения собственного жилья для многих российских граждан - таким образом можно получить свою квартиру без больших накоплений и необходимости брать огромные кредиты. Цены на такие квартиры намного ниже, при том, что качество и планировки на высоте. Но обратная сторона долевого участия - риск того, что застройщик окажется недобросовестным, или же строительству помешают непредвиденные им обстоятельства. Как отстоять свои права в этом случае? 

Что делать дольщику, если застройщик не выполнил обязательств. 398502.jpeg

Что такое претензия дольщика

Если дольщик считает, что строительная компания не выполнила своих обязательств, он вправе по закону составить претензию. В каких случаях она подается?

• Если застройщик задерживает сроки сдачи проекта (обычно это означает более серьезные нарушения строительства).
• Если покупатель заметил недочеты в готовой квартире.
• Если построенная квартира меньше, чем это указано в договоре.
• Если работы выполнены не полностью.
• Ремонт выполнен некачественно.
• Не работают техника, механизмы дверей и окон, сантехника.

Если вы заметили любые недостатки в квартире, уже готовой к сдаче, главное - не совершать распространенной ошибки дольщиков и не подписывать акт передачи недвижимости, ведь тем самым вы соглашаетесь со всеми недочетами, допущенными строителями. Не стоит слушать устных заверений представителей компании в том, что все дефекты со временем исправятся - такие обещания не имеют никакой юридической силы, и поэтому редко исполняются. Если даже застройщик предлагает составить письменное дополнительное соглашение, оно не всегда бывает выгодно для покупателя. Вместо этого необходимо составить претензию.

Как составить претензию к застройщику

Этот документ имеет свободную форму, главное - указать в нем основные пункты: объект претензии, ее причины, перечень дефектов, подтвержденный фактами. Претензия обязательно составляется в двух экземплярах, один из которых остается у покупателя, другой - направляется застройщику. В том случае, если во всех или нескольких квартирах встречаются одинаковые недоработки, эффективнее составить коллективную претензию, объединившись с другими жильцами. В претензии нужно указать свои требования - дольщик вправе рассчитывать на устранение недостатков в определенный срок, или же на возврат всех денежных средств, если такое устранение невозможно. Также от строительной компании можно потребовать неустойку, которая составляет 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ на данный момент и не должна превышать общую стоимость квартиры.

Если после предоставления претензии застройщику ничего не произошло, дольщику необходимо обратиться в суд.

Фото: pnp.ru

Читайте также:

Проблему обманутых дольщиков в Крыму будут решать ФСБ и прокуратура

Перечень методик обмана дольщиков предложили создать депутаты Госдумы

Дольщики незаконно построенных жилых комплексов в Сочи просят не сносить их дома