Есть ли риски при оформлении дарственной на квартиру?

Жилье можно передать своим наследникам или третьим лицам разными способами. Одним из таких способов является дарение. Насколько он удобен и надежен, и не столкнется ли даритель со скрытыми минусами?

Дарение жилплощади подразумевает составление дарственной. Это документ, по которому жилье передается в дар родственникам или посторонним лицам, а те, в свою очередь, могут принять или отказаться от него.

Какие преимущества имеет дарственная на жилье?

• В первую очередь, это простота и быстрота процедуры. Обеими сторонами подписывается договор дарения, имущество переоформляется в Росреестре, и с этого момента лицо, которому подарили жилье, становится его владельцем.
• При помощи оформления дарственной часто избегают имущественных споров. Например, дарственную можно оформить на долю жилплощади без согласия сособственников, ее можно составить еще при жизни дарителя, чтобы обойти разбирательства по поводу завещания, по которому, помимо прочего, квартиру удастся получить только через шесть месяцев.
• При разводе подаренное жилье не делится между супругами.

Какие могут возникнуть проблемы?

Дарителя данный договор может оставить незащищенным — ведь акт дарения является безвозмездным.

Часто случается такое, что после подписания договора на квартиру родственники или третьи лица прекращают содержать и ухаживать за пожилым дарителем, хотя изначально условия были таковы.

Отстоять свои права в этой ситуации не удастся — по дарственной указанное в ней лицо становится полноправным владельцем жилплощади. В судебной практике даже встречаются случаи, когда даритель после подписания оказывался на улице. Поэтому иногда специалисты советуют указать в условиях договора, что жилье должно перейти к одариваемому только после смерти дарителя.

Тем, на кого была подписана дарственная, стоит помнить, что договор дарения легко оспорить, если заинтересованными лицами будет доказано, что на дарителя было оказано давление. Также, если упомянутые в договоре не имеют близких родственных связей, вместе с правом собственности на объект дарения возлагается и налог на жилье.

Если одариваемый — несовершеннолетний, ему стоит внимательно изучить договор. В нем даритель может указать специальные условия, невыполнение которых позволит заинтересованным лицам оспорить дарственную.

Вывод. Так как подводные камни при дарении жилья все же существуют, лучше будет составлять документы при помощи нотариуса. Это позволит защитить свои права и права одариваемого, в том числе и в суде, где нотариусы выступают свидетелями.

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Есть обязательные требования к дарителю:

1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Читайте также:

Апартаменты — не квартира: разница

Квартира со свободной планировкой: как сделать правильный выбор

Как осуществляется процедура выселения квартирантов-неплательщиков?

Квартира с обременением: покупать или не покупать