Выбор между Новой Москвой и Подмосковьем: где купить квартиру

Шесть лет назад Новая Москва была частью Подмосковья. В настоящее время эта территория имеет другой статус. Произошли изменения и на местном рынке недвижимости. Тем не менее и присоединенные земли, и ближнее Подмосковье расположены за МКАД и только поэтому уже заметно отличаются от "старой" Москвы.

Разберемся, в чем отличия подмосковного и новомосковского рынков жилья. Какие у них особенности. И самое главное — где выгоднее покупать квартиры.

Столичная прописка и ЖКХ

Одно из основных преимуществ Новой Москвы перед Подмосковьем — столичная регистрации. Она гарантирует им определенные социальные льготы. Например, предоставление более качественных услуг в сфере образования, медицинского обслуживания. А также надбавка к пенсии и дополнительные пособия по уходу за детьми. Помимо этого, тарифы ЖКХ в Москве ниже, чем в области

Инфраструктура

Еще один важный фактор выбора для большинства потенциальных покупателей жилья — обеспеченность региона социальной инфраструктурой. За шесть лет здесь построили более 50 соцобъектов.

Уровень развития коммерческой инфраструктуры — еще одно отличие Московской области от Новой Москвы. Города-спутники ближнего Подмосковья ничем не отличаются от обычных спальных районов старой Москвы.

Качество социальных благ

Подмосковье, конечно, не может похвастаться столь же значительными материальными ресурсами для развития. В 2018 году расходная часть местного бюджета достигнет 0,51 трлн руб. То есть в 4,5 раза меньше, чем в Москве.

Такое сильное различие определяет качество городской среды, состояние инфраструктуры и сети государственных учреждений, качество социальных благ, надежность гарантий.

Все эти характеристики косвенно определяют привлекательность и уровень цен на жилую недвижимость.

Транспорт

По обеспеченности транспортом присоединенные территории и Подмосковье значительно отличаются. Но у обеих локаций есть перспективы развития. На присоединенных к столице территориях активно развивается метро.

Продлеваются желтая и красная линии метро, также скоро начнется строительство третьей линии (Коммунарской). В ТиНАО к 2035 году планируется ввести в эксплуатацию еще 33 новые станции.

Для рынка недвижимости это означает, что жилье рядом с линиями метро фактически будет считаться московским без всяких оговорок. Соответствующего уровня достигнут цены и ставки аренды.

Спрос и предложение

Рынок Подмосковья более обширный. Причем и по географии распределения, и по разнообразию предложения в сравнении с Новой Москвой.

В Подмосковье насчитывается порядка 30 тыс. квартир на первичном и 40 тыс. квартир на вторичном рынке жилья, что сопоставимо со столицей. В Новой Москве объем предложения первичного рынка оценивается в 9 тыс. объектов, а вторичного — в 5 тыс. объектов.

Что касается спроса не первичном рынке, то каждый месяц в Московской области в среднем заключается порядка 6,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), тогда как в Новой Москве — около 2,3 тыс. То есть в Новой Москве спрос примерно в три раза меньше предложения В Подмосковье — в 4,4 раза.

Цены на жилье

В Подмосковье можно купить квартиру бо́льшей площади, чем за те же деньги в Новой Москве. Средний бюджет покупки квартиры в новостройке в Новой Москве — 6 млн руб., в Подмосковье — 4,4 млн руб.

Плюсы проживания в Москве

После 2012 года территория города существенно расширилась за счет реализации плана "Большая Москва", но будем считать, что площадь столицы находится внутри МКАД. По инфраструктуре и транспортной доступности присоединенные районы больше подходят под определение "пригороды".

Основными объективными преимуществами жизни в Москве можно считать:

1. Обширный рынок труда — работу найти несложно, причём хорошо оплачиваемую.
2. Транспортная доступность из районов до центра города — не более 60 минут, если, конечно, предпочесть общественный транспорт, который перемещается быстрее личного.
3. Близость культурных центров, престижных ВУЗов, школ.
4. Более низкая, чем в области, стоимость услуг ЖКХ. За одинаковые квартиры жители столичного региона платят на 35-40% меньше, чем те, кто поселился за МКАДом.

Плюсы проживания в Подмосковье

Но и за пределами МКАДа есть жизнь! Причем она вполне комфортабельная и менее суетная, поэтому предостаточно желающих купить квартиру в Подмосковье. Чем привлекает такой вариант?

1. Цены на жильё в подмосковном регионе значительно ниже столичных.
2. Инфраструктура городов хорошо развита, условия для жизни вполне благоприятные.
3. Если не брать во внимание промышленные центры (Химки, Электросталь, Мытищи, Коломну и прочие), то экологическая ситуация в Подмосковье гораздо лучше, чем в переполненной транспортом Москве.
4. Отсутствие автомобильных "пробок" на дорогах.

Читайте также:

Продажи квартир в Новой Москве резко упали

Новая Москва поставила рекорд по вводу жилья

В России повысился спрос на дачные участки