Покупатели элитки предпочитают "не складывать все яйца в одну корзину"

Этот год бьет множество рекордов в сфере недвижимости. В начале был поставлен максимум за последние пять лет по объему предложения, затем мы зафиксировали самые низкие ставки по ипотеке, а вслед за ними и небывалый ранее спрос на новостройки.

Как показывает статистика, "скупают" недвижимость не только в массовых сегментах жилья, но и в элитном классе. По данным компании Blackwood только за первое полугодие в столице было продано 115,9 тыс. кв. м, что в 2,7 раза больше, чем год назад.

"Среди продаж лотов 48% приобретений пришлось именно на формат апартаментов. Значительное увеличение количества сделок с апартаментами было связано с продажами в комплексе Neva Towers на территории ММДЦ "Москва-Сити", — комментирует Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood. — Именно за счет продаж апартаментов с большим отрывом лидирует Пресненский район с долей в 53%. Наибольшим спросом пользовались новые проекты с хорошими стартовыми ценами — Neva Towers, Capital Towers, а также апартаменты в уже готовых башнях, например, в МФК "ОКО". В Хамовниках большинство продаж приходится на ЖК "Садовые кварталы" и Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments".

Ажиотажный спрос есть даже на некоторые проекты, строительство которых еще не начато и которые реализуются в режиме закрытых продаж. Общая характеристика у таких проектов одна — это должен быть дом с интересным фасадом, с применением в отделке новых качественных материалов, не всегда внутри Садового кольца, но буквально совсем рядом с ним. "Количество квартир в таком доме не всегда должно быть сильно ограниченным, проекты-небоскребы также прекрасно распродаются. Определяющим фактором, конечно, является цена, которая, особенно на стадии закрытых продаж, может быть чрезвычайно привлекательной и более чем инвестиционной. На данный момент у нас в продаже есть новостройки от 180 тыс. рублей за кв. м и расположены они в центре Москвы, — подчеркивает Кристина Томилина, директор департамента продаж жилой недвижимости Savills в России. — Так, по итогам этого лета на рынке элитных новостроек было заключено 193 сделки. Это на 57% больше, чем годом ранее".

При этом средняя цена на проекты в элитном сегменте все же намного дороже, она давно уже перескочила отметку в 1 млн рублей и сегодня стремится к 2 млн рублей за кв. м. "Тройка самых дорогих районов сегодня выглядит так — Басманный, Тверской и Арбат. Цены кв. м в них находятся на уровне 1,5-1,6 млн рублей. При этом все сделки с начала года совершаются без привлечения ипотечных средств: либо по 100% оплате, либо в рассрочку", — подчеркивает Валерий Ручий, директор департамента продаж Est-a-Tet.

В новых проектах, учитывая, что продажи стартуют по минимальным ценам, скидки сегодня не превышают 5-7%. Да и покупатели предпочитают "не складывать яйца в одну корзину" и приобретать квартиры в совершенно разных проектах от разных застройщиков. На рост спроса воздействует и ожидание покупателей дальнейшего ослабления курса рубля, поэтому помимо того, что можно как минимум сохранить свои сбережения, есть возможность и заработать. Основной спрос приходится на квартиры в готовых домах, и на средней стадии готовности, ведь с начала года новых проектов на рынок элитной недвижимости не выходило.

"Со стороны застройщиков продолжает улучшаться качество отделки квартир от застройщиков. Теперь отделку можно "потрогать" не только по образцам материалов, но и походить по модельной квартире, где точно представлена и высота потолка, как в будущей квартире, и планировка, и отделка, — продолжает Кристина Томилина. — Если раньше покупатели отказывались от отделки от застройщика, т. к. не всегда ее стоимость соответствовала качеству на выходе, то теперь клиенты понимают, что отделка им обойдется гораздо дешевле, если заказывать ее у девелопера, и при этом она не потеряет в качестве. Так, в сегменте элитных новостроек по итогам августа 33% квартир и апартаментов предлагаются с отделкой".

Объем предложения элитных новостроек достиг к настоящему моменту рекордных показателей — 2700 квартир и апартаментов в продаже. Такой огромный запас жилья в продаже будет способствовать лишь стабильности цен. При этом разнообразие предложения все же увеличивает спрос, который за год, по данным экспертов, может вырасти вдвое.