Ипотечный пузырь в США скоро лопнет

На рынке недвижимости зреет новый ипотечный кризис, полагают зарубежные эксперты. Судя по тому, как резво растут цены на жилье в крупнейших экономиках мира — Китае и США, ипотечный "пузырь" может лопнуть в ближайшее время. В США уже растет число отчужденной недвижимости. Почему власти не стремятся предотвратить очередной крах на рынке жилья?

В некоторых округах США в сентябре текущего года стремительно начало расти число брошенной недвижимости. Как и шесть лет назад, дома брошены в связи с прекращением выплат по ипотеке. Как и в 2007 году, эксперты заговорили о назревающем кризисе на рынке жилья, который, как мы помним, действительно случился и дал толчок мировому экономическому кризису.

Опасения западных экспертов вызвал рост стоимости жилья в странах с лидирующими экономиками — США и Китае. Так, в КНР рост цен на новые дома достиг 10,5-11 процентов по сравнению с прошлым годом, согласно данным разных исследовательских компаний. В США же за период с августа 2012 года по август 2013-го цена на жилье поднялась на 12,8 процента, и почти достигла того максимума, который был предвестником кризиса прошлых лет.

При этом спрос на недвижимость остается довольно высоким за счет лояльных условий ипотечного кредитования. Значит ли это, что история повторяется и не нагнетают ли западные эксперты ситуацию, говоря о том, что "пузырь" скоро лопнет, разобралась "Правда.Ру".

Экономический подъем или кризис

"Здесь ситуация очень неоднозначная, потому что вообще говоря продажи жилья всегда были показателем, идет ли экономика на подъем, либо она находится в стагнации после кризиса. И всегда рост цен на жилье, активизация на рынке жилья, повышенный спрос на жилье оценивался однозначно положительно. И всегда эксперты делали вывод о том, что экономика оживает, спрос повышается (что несомненно, хорошо) и рождаются и укрепляются те тенденции, которых долго-долго ждали. Казалось бы, это один вывод из того, что замечено сейчас, — делится с "Правдой.Ру" своим мнением заместитель директора Института США и Канады РАН Валерий Гарбузов, - Но с другой стороны все это очень связано с ипотекой и с развитием ипотечного кредита. И, конечно, есть опасения, что это может вернуть ту ситуацию, которая сложилась несколько лет назад. И опять будет кризис, вызванный вот этим стихийным, неорганизованным, нерегулируемым ипотечным кредитованием. Очень многие эксперты считают, что да, в этом есть определенный риск".

В то же время, ситуация 2008 года не может повториться в точности. И большинство экспертов полагают, что положительного в показателях на рынке недвижимости на порядок больше, чем риска.

Суть кризиса 2008 года:

1. Рост цен на квартиры и дома существенно превышал уровень инфляции в стране, что привело к появлению искусственного спроса (в США царил "жилищный бум").;
2. Финансировался этот бум с помощью "дешевых денег" или ипотеки с минимальными процентными ставками, а также посредством оформления вторичных ипотечных займов (повторный кредит под уже заложенную недвижимость);
3. В экономике включился механизм неконтролируемого роста цен на жилье и объема продаж, что явилось ключевой причиной "раздувания мыльного пузыря" на рынке недвижимости.

Государственное регулирование

"Собственно говоря, этого ожидали несколько лет и наконец-таки вроде бы это случилось. Следует еще помнить, что на самом деле способов воздействия на рынок и способов воздействия на экономику у государства не очень много. В основном это Федеральная резервная система, которая через повышение или понижение кредитных ставок может воздействовать на экономику и либо понижать, либо повышать покупательную способность населения, активизируя экономическую активность.

Так что я думаю, что уже давно настал период активизации этого спроса, а государство, конечно, должно стимулировать спрос, хотя это дается достаточно трудно и достаточно большой ценой. Об этом говорит растущий дефицит федерального бюджета Соединенных Штатов. Но есть надежда, что если все-таки рынок заработает нормальным образом, потом эта ситуация выправится в течение какого-то времени", — считает Валерий Гарбузов, тем самым опровергая прогнозы пессимистов касательно ипотечного кризиса, к которому могут привести меры американских властей по закачиванию денег в экономику и стимулированию инвестиций в рискованные активы.

"У каждого успеха есть своя цена, и в данном случае успех активизации спроса на рынке и цена этого успеха — это риск с возможностью повторного кризиса ипотечного кредитования. Он может быть, а может и не быть. Оптимисты надеются, что пронесет", — заключает замдиректора Института США и Канады РАН.

Суть кризиса в общих чертах сводится к следующему:

1. Рост цен на квартиры и дома существенно превышал уровень инфляции в стране, что привело к появлению искусственного спроса (в США царил "жилищный бум");
2. Финансировался этот бум с помощью "дешевых денег" или ипотеки с минимальными процентными ставками, а также посредством оформления вторичных ипотечных займов (повторный кредит под уже заложенную недвижимость);
3. В экономике включился механизм неконтролируемого роста цен на жилье и объема продаж, что явилось ключевой причиной "раздувания мыльного пузыря" на рынке недвижимости.

Как отразится ипотечный кризис на рынок жилья в России

Пока в США зреет очередной "пузырь", в России жилплощадь дорожает семимильными шагами сама по себе. Впрочем, эксперты отечественного рынка недвижимости поправляют, — удорожание жилья подгоняется инфляцией, и в отличие от США, где нет-нет, да произойдет ипотечный кризис, в России предел росту цен никогда не наступит.

"Предела в этом процессе нет по одной простой причине — есть такой процесс, как инфляция, — поясняет президент Московской Гильдии риэлторов, председатель правления управляющей компании "Бест Недвижимость" Григорий Полторак, — В России инфляция имеет место быть, причем повыше, чем в других странах. Поэтому цены растут не потому, что дороже становится, а потому что деньги дешевеют. И по всей видимости есть некоторый экономический закон. В долговременной перспективе есть валюты, подверженные инфляции и потере стоимости денег, а в деньгах соответственно растет цена. И если делать поправку на эту инфляция, на обесценивание денег, я думаю, что цены на недвижимость в России не растут совсем. В последнее время, по крайней мере. Дорожает где-то в рамках инфляции, поэтому и предела нет"…

Эксперты предрекли рост цен на жилье

В Европе нашли самую дорогую недвижимость

Эксперты: средний срок ипотеки в России составляет 18 лет