Лондонская мэрия сломала стереотип "квартала для иммигрантов"

27 июля 2012 года состоялось открытие в Лондоне XXX Олимпийских игр, в которых приняли участие посланцы 204 стран мира. Спустя некоторое время Pravda. Ru подводила ее экономические итоги.

Англичане заставили работать олимпийские постройки на развитие инфраструктуры и повышение качества жизни граждан. Восточная окраина Лондона, застроенная промпредприятиями и низкобюджетным жильем, ранее могла похвастаться лишь свалками и сточными канавами. Но лондонская мэрия реконструировала территорию, сломав стереотип "квартала для иммигрантов".

Новый парк, открытый 28 июля в Ньюэме и расположенный на территории бывшей Олимпийской деревни, несомненно поднимет престижность района и привлечет внимание инвесторов.

На преобразования потребовался один год и 19 миллиардов долларов. Впрочем, основы проекта были заложены еще в 2005 году, когда Лондон был выбран столицей Игр. Уже тогда власти стремились избежать строительства одноразовых объектов, слишком вместительных и по сути бесполезных в реалиях повседневной жизни.

Сама подготовка к Олимпиаде обошлась на 5,6 миллиарда долларов дешевле, чем последующая перестройка. Зато город получил новый экологичный парк с велодорожками, лужайками и тенистыми аллеями, а также прилегающий к нему жилой квартал, ориентированный на молодые семьи с детьми, коих в районе большинство.

Сложности строительства

Сильное загрязнение почвы и каналов не позволили разбить парк без многоступенчатых подготовительных работ. Толстый слой зараженного грунта срезался и отправлялся на очистку в специальные "стиральные машины", вымывающие все примеси. По похожей уникальной технологии очищалась и вода в каналах. Все производство вынесено за городскую черту, а его разрушительные последствия нивелированы.

Пока для посещения открыт только Северный парк, составляющий менее четверти всей территории, оставшаяся же часть будет готова к апрелю 2014. К этому времени планируется завершить дворец водных видов спорта и переоборудовать Главный олимпийский стадион под проведение концертов, конференций и футбольных матчей.

Придется полностью заменить крышу, что обойдется в 200 миллионов долларов, но позволит принимать соревнования самого высокого уровня, такие как чемпионат мира по легкой атлетике 2017 года.

Несмотря на высокую затратность работ, стоимость посещения всех объектов не будет запредельной. Для примера разовый абонемент в бассейн предлагают приобрести менее чем за 7 долларов.

Часть вложенных средств уже возмещена. Так удалось вернуть 458 миллионов долларов, ушедшие на строительство олимпийского пресс-центра. Помещение выкупила телекоммуникационная компания, планирующая разместить в нем серверный центр. Кроме него под крышей здания обоснуются филиалы учебных заведений (колледжа и университета Loughborough) и телеканал BT-Sport.

Читайте также: Гостей Сочи-2014 оградят от вин и грибов

Окупаемость

Лондонские власти понимают, что скорость возмещения вложений напрямую взаимосвязана с посещаемостью объекта. Для облегчения доступа к парку и спортивным площадкам в округе уже открыты новые станции легкого (DLR) и надземного (Overgraund) метро, дополняющие две ранее существующие ветки и позволяющие добраться до центра города всего за 6 минут. Центральная районная станция Старфорд увеличена в 2 раза и представляет из себя универсальный пересадочный пункт. С ее платформы открыт доступ сразу к нескольким видам транспорта, которыми можно воспользоваться даже не выходя на улицу. На этом работы по развитию транспортной сети не заканчиваются.

К 2018 году планируется закончить прокладку высокоскоростной линии, соединящей Ньюэкс с аэропортом Хитроу. Время в пути займет менее 40 минут против сегодняшних полутора часов. Линия "съест" 24 миллиарда долларов, но в долгосрочной перспективе окупится за счет продажи жилья и повышения статуса района в целом.

Бюджет строительства

Первоначально заявленная сумма затрат за последние семь лет увеличилась более чем в четыре раза и достигла 14,5 миллиардов долларов.

Уже в 2007 году стало понятно, что вложиться в заявленный бюджет не удастся, а в дальнейшем затраты только росли, причем большая их часть легла именно на плечи налогоплательщиков. Итак, куда были потрачены такие солидные средства:

• проектирование, строительство и охрана олимпийских объектов обошлась в 9,3 миллиардов долларов. При этом, чтобы возвести новые объекты пришлось снести около 200 зданий. Данная статья расходов стала самой весомой и заметной;
• приобретение земель под строительство объектов Олимпиады обошлось еще в 800 миллионов долларов;
• расходы на оплату труда антидопинговым офицерам, затраты, связанные с забастовками строителей, зарплата послов Олимпиады в других странах, которые принимали участие в эстафете олимпийского огня, различные юридические процедуры, среди которых споры за право владения стадионом в Лондоне, а также ряд других расходов увеличил бюджет подготовки к играм еще на 3,3 миллиарда долларов. Лондонская Олимпиада поставит новый рекорд по борьбе с допингом — будет взято свыше 6 тысяч проб, а каждого победителя кроме счастливых болельщиков будут встречать антидопинговые офицеры;
• контртеррористические мероприятия стоили бюджету еще 1,1 миллиарда долларов — Лондон очень тщательно подошел к обеспечению безопасности участников соревнований и гостей города. Такие большие расходы связаны с тем, что уже на следующий день после объявления Лондона столицей Олимпийских игр 2012 года в городе произошел террористический акт. Власти опасаются новых атак террористов и средств на безопасность не жалеют: зенитные комплексы, которые должны обеспечивать безопасность сверху, были установлены в шести жилых кварталах города, а у берегов Гринвича встал на рейд самый крупный вертолетоносец Великобритании — "Оушн", с морепехами и винтокрылыми машина на борту.

Для кого предназначено жилье

Уже сейчас 2800 квартир и домов готовы к заселению, а в ближайшее время их количество вырастет до 10 тысяч. Большая часть жилья ориентирована на молодые семейные пары, но есть предложения и в сегменте элитной недвижимости.

Половина площадей уже выкуплена девелоперской компанией Qatari Diar, а оставшаяся часть принадлежит городу и пойдет на реализацию социальных программ. Дополнительно строятся детские сады и школы, открыт новый универмаг, разнообразные кафе и рестораны.

Все объекты спроектированы с учетом потребностей людей с ограниченными возможностями. На рассмотрении находится проект строительства лыжного центра, включающего помимо скоростных трасс гостиницы, развлекательный комплекс и смотровую площадку.

Читайте также: Чего ожидать: тенденции в сфере недвижимости 2020

Управление туризма Великобритании заранее рассчитывает посещаемость нового проекта и предполагает, что речь идет о миллионах человек. Олимпийские объекты не стали престижной, но дорогостоящей и невосполнимой нагрузкой на городской бюджет, а вдохнули новую жизнь в неблагополучный район. Местные жители, изначально с опаской относящиеся к строительству, полностью довольны произошедшими переменами и более не считают проект излишне дорогостоящим.

Рейтинг самых необычных запросов покупателей квартир

В Мексике построили первые в мире дома с помощью 3D-печати