Россиян обяжут платить единый налог на недвижимость по рыночной цене

В 2013 г. граждан обяжут платить единый налог на недвижимость по рыночной цене. Как она будет определяться, пока не совсем ясно, ведь само понятие рыночной цены предполагает возможность значительных колебаний в оценке стоимости жилья и земли. Пока Минэкономразвития предложило ввести налоговый вычет с площади в 55 кв. м жилья и 6 соток земли.

Оценивать жилье по новой методике якобы будут независимые оценщики, результаты которых будет контролировать Росреестр. Впрочем, наверняка у Федеральной налоговой службы (ФНС) есть свой взгляд на аудит объектов.

Единый налог призван заменить существующие два налога на граждан: на землю и на имущество. Произойдет это после массовой оценки жилья. Действующая на данный момент инвентаризационная стоимость недвижимости по БТИ, которая положена в оценку налогооблагаемой базы, далека от реальной стоимости жилья. Декларируемая необходимость повышения доходов в бюджет вызывает фискальный интерес государства к этой потенциально объемной сфере.

Сумма налога зависит от нескольких факторов: от регионального расположения и кадастровой стоимости участка, назначения его использования, ставки налога и наличия льгот. Регионам в отношении этого налога дана возможность:

• утверждать величину ставок по нему, не выходя за пределы, установленные НК РФ;
• дифференцировать эти ставки;
• вводить дополнительные льготы;
• принимать решение об уплате авансов по налогу;
• устанавливать сроки уплаты.

Читайте также: "Не есть, не пить — на квартиру копить"

Право на налоговый вычет

В начале декабря правительство поручило Минфину и Минэкономразвития проработать вопрос о налоговых вычетах, которые будут применяться после перехода на единый налог на недвижимость. Минэкономразвития рассчитывает новый налог в 0,1% от рыночной стоимости недвижимости.

Как пишут "Ведомости", собственник трехкомнатной квартиры площадью 75 "квадратов" в Москве заплатит в среднем 2437 рублей в год (без вычета — 9139 руб.), в Петербурге — 1696 рублей (6359 руб.), в Новосибирске — 953 рублей (3574 руб.), в Красноярске — 798 рублей (2992 руб.).

При уплате единого налога на недвижимость Минэкономразвития предлагает установить универсальный вычет в 55 квадратных метров для жилья и 6 соток для земли. То есть собственники недвижимости такой или меньшей площади будут освобождены от налогов. Ветеранам, инвалидам, многодетным семьям и прочим категориям льготников чиновники МЭР предлагают ввести денежный вычет в 3 миллиона рублей, что составляет усредненную стоимость квартиры в России. Если цена квартиры не будет превышать 3 млн. рублей, то им налог на недвижимость начисляться не будет.

Сложности в расчетах

Эксперты отмечают наличие в концепции принципиально слабых мест. Каким образом органы планируют отслеживать ценовую ситуацию на рынке жилья, как часто и по какой формуле будет проводиться перерасчет?

Также возникают вопросы регионального таргетирования налога. Например, может возникнуть ситуация, когда налоги на старые квартиры в плохом техническом состоянии, но в престижном месте многократно возрастут. Это касается в первую очередь крупных городов.

Если у собственника имеется несколько квартир, то универсальный вычет в безналоговые 55 метров будет действовать в отношении только одной из них.

Как рассчитывается земельный налог? На первый взгляд обычно: налоговую базу умножаем на ставку. При этом в качестве базы выступает кадастровая стоимость земли, установленная на начало соответствующего налогового года (п. 1 ст. 389 НК РФ), информацию о которой можно узнать:

• из публичной кадастровой карты на сайте Росреестра;
• непосредственно в Росреестре, послав туда письменный запрос;
• из кадастрового паспорта участка или из свидетельства, полученного при регистрации права на землю, если регистрация такого права осуществлена в текущем налоговом году. 

"Есть квартира, в которой живет один человек, а есть квартиры, где много людей, в частности, детей. И возникает вопрос: сколько площади будет приходиться на каждого проживающего, эти квартиры могут быть идентичны, то есть на каждого будет приходиться, положим, по 20 метров. Но в одном случае, где один человек живет, там квартира будет небольшой, и она будет освобождена от налога, а другая квартира, где много людей живет и только один собственник, например, глава семьи, будет освобождена только часть площади от налога", — указывает на недоработки в комментарии Вести ФМ генеральный директор компании "Налоговая помощь" Сергей Шаповалов.

Читайте также:

"Быстровозводимые дома вытеснят коттеджи"

Четыре совета по аренде и сдаче жилья, чтобы не потерять свои деньги

Тем не менее, полагает гендиректор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков, новый налог не коснется большинства россиян.

"Для богатых людей, в чьей собственности находятся квартиры стоимостью в 2-3 миллиона долларов, уплата налога в размере 60-80 тысяч рублей не является существенной. Для большинства же граждан при таких вычетах ставка налога окажется нулевой, потому как их квартиры меньше 55 квадратных метров, а садовые участки — 4-6 соток", — пояснил аналитик.

Самое интересное в рубрике "Экономика"