Сюрпризы погоды не повлияли на рост продаж квартир в Москве

Во время смога продажи квартир выросли на 40%

Несмотря на традиционное время отпусков и аномальную жару активность москвичей по приобретению квартир в новостройках превзошла все ожидания. Объемы продаж выросли на 40% по сравнению с показателями начала 2010 года. На первичный рынок возвращаются частные инвесторы: с их участием совершается уже около 10% сделок.

По словам руководителя аналитического отдела компании Est-a-Tet Дениса Бобкова, снижение деловой активности в июле-августе, в самый разгар отпускного сезона, — привычное для застройщиков и риэлторов явление.

В этом году досадным дополнением стали необычные погодные условия в Москве (продолжительная жара и смог), которые спровоцировали резкий отток москвичей из столицы в другие регионы России и за рубеж.

"В связи с этим в августе — в пик жары — объем звонков, конечно, несколько сократился. Однако в июне-июле объемы сделок, совершенных при участии нашей компании, превышали майские показатели. В целом по итогам трех летних месяцев активность покупателей недвижимости в Москве и Подмосковье возросла примерно на 40% по сравнению с началом года", — говорит Денис Бобков.

Целевой маркетинг

Существенно активизировать спрос летом и повысить объем сделок по сравнению с весенним уровнем удалось благодаря специальным акциям и совокупности различных маркетинговых мероприятий. Например, для покупателей недвижимости в жилом комплексе "Скай Форт" была предложена беспроцентная рассрочка до конца текущего года.

На этом объекте успешно была реализована сделка с использованием жилищной субсидии правительства Москвы, а активная работа по направлению ипотечного кредитования привела к тому, что каждый третий покупатель приобретает квартиру с использованием ипотеки. Ежемесячный объем продаж в этом комплексе за последние три месяца составил около 7000 квадратных метров.

В подмосковном городе Реутово при реализации квартир также были существенно смягчены условия кредитования и проводились акции по специальным летним ценам", — рассказал Денис Бобков.

Развитие рынка жилья эконом-класса

По информации Est-a-Tet, наиболее активный спрос сосредоточен на рынке жилья эконом-класса. Причем, в последнее время наблюдается рост интереса к экономичным вариантам, расположенным в ближнем Подмосковье.

"Среди покупателей квартир в Московской области много москвичей, продавших свои небольшие столичные квартиры и купивших 3-четырехкомнатные квартиры в ближнем Подмосковье. В таких городах, как Одинцово, Красногорск, Реутов, Балашиха, Подольск. Зачастую, основным мотивом для такого переезда и расширения жилплощади является рождение детей", — объясняет Денис Бобков.

Заметно вырос спрос и на объекты бизнес-класса. По мнению аналитиков Est-a-Tet, рост спроса на этот формат жилья объясняется не только стремлением приобрести квартиру для себя, но и увеличением доли покупателей, приобретающих жилье с инвестиционными целями.

Сегодня, по оценкам компании, на долю инвесторов приходится уже около 8-10% сделок, тогда как в прошлом году инвестиционных покупок на рынке новостроек почти не было.

"Рост инвестиционных сделок мы наблюдаем в течение последнего года, когда стало ясно, что кризис заканчивается, а цены на недвижимость уже не будут падать", — комментирует Денис Бобков. Одним из наиболее инвестиционно привлекательных предложений в сегменте жилья бизнес-класса, которые предлагает сегодня Est-a-Tet, является жилой комплекс "Скай Форт", квартиры в котором сегодня реализуются по цене от 98,5 до 166 тыс. руб. за квадратный метр — на сегодняшний день это одно из наиболее интересных инвестиционных предложений в Москве.

Новые квартиры обладают своими явными преимуществами:

использование современных технологий строительства, отделки, утепления жилья, которые обеспечивают его соответствие новым мировым тенденциям и максимальный комфорт проживания;
современное расположение помещений, а также возможность купить жилье со свободной планировкой, самостоятельно определить, где у вас будет находиться гостиная, кухня, спальня и другие комнаты;
использование как централизованных, так и автономных систем отопления. Последние здорово выручают при отсутствии городских коммуникаций, позволяют экономить газ или электричество, автоматически регулируя температуру в доме;
работоспособность лифтов, использование новых технологий в их изготовлении, позволяющих обеспечить безопасность и комфорт;
практически все современные жилые комплексы имеют развитую инфраструктуру, рядом с ними возводятся детские площадки, облагораживается придомовая территория.

Развитие рынка новостроек Московского региона

Объем предложения на рынке новостроек Московского региона остается стабильным. "Летом в Москве и области на рынок жилья не выводились новые большие объемы квартир. В этом не было смысла: застройщики ждут возвращения покупателей из отпусков и планируют открытие новых продаж осенью", — отметил Денис Бобков.

По данным аналитиков Est-a-Tet, уровень цен на жилье эконом-класса в Москве колеблется в пределах от 80 до 140 тыс. руб. за квадратный метр. Квартиры по цене 80-85 тыс. руб. за квадратный метр сегодня можно найти в домах на самых ранних стадиях строительства — таких проектов не много. Диапазон цен на жилье бизнес-класса — от 140-150 тыс. руб. за квадратный метр до 250 тыс. руб. за квадратный метр.

"До конца года цены на новостройки в Москве и Подмосковье могут вырасти минимум на 5%. Это обусловлено ростом спроса на жилье, восстановлением экономики, сокращением объема предложения новостроек из-за большого объема замороженных во время кризиса проектов. В этом году в России ожидается снижение объемов ввода жилья на 8-10% по сравнению с 2009 годом. Если учесть, что в 2009 году было сдано на 6,7% меньше, чем годом ранее, то общее снижение объемов ввода по сравнению с 2008 годом в 2010 составит порядка 15-16%", — прогнозирует Денис Бобков.

К концу года, по мнению аналитиков Est-a-tet, традиционно возрастет доля готового жилья. Строительные компании стараются сдавать основной объем площадей в четвертом квартале, о чем можно судить по данным Росстата. На повышение стадии готовности ряда объектов рынок может отреагировать резким ростом цен.

C другой стороны, осенью на рынок будет выведен ряд новых проектов, которые находятся на начальной стадии. Это те проекты, которые были в свое время приостановлены из-за кризиса.

Такая ситуация будет способствовать резкому расслоению рынка — на нем будут представлены готовые объекты и объекты на начальной стадии строительства (суммарно, по нашим оценкам, они составят порядка 70-80%), а количество объектов со средней стадией готовности, которые наиболее активно реализуются, сократится. Как следствие, цены на такие новостройки будут стремиться к стоимости готового жилья.

Также одной из тенденций осени должен стать рост объемов ипотечного кредитования — благодаря смягчению условий и стабилизирующейся экономике, количество сделок с использованием ипотеки значительно вырастет.

По прогнозам, в ближайшие годы распределение цен по классам жилья (внутри МКАД) будет выглядеть примерно так: