Дубай спасает Пальмовые острова

Мировые фондовые рынки рухнули после появления сообщения о том, что правительство эмирата Дубай (ОАЭ) обратилось к кредиторам государственного инвестфонда Dubai World с просьбой предоставить ему полугодовую отсрочку на выплату долгов. Этот фонд владеет девелопером Nakheel, компанией, которая реализует самые амбициозные строительные проекты в ОАЭ.

После появления этого сообщения, на фондовых рынках мира началось активное снижение. Инвестфонд Dubai World является государственной компанией и, стало быть, его финансовые затруднения не являются частными проблемами пусть даже большой, но спекулятивной лавочки. Поэтому международные рейтинговые компании S&P и Moody's тут же объявили о резком снижении кредитных рейтингов эмирата Дубаи и всех связанных с ним структур.

Чтобы остановить обвал в октябре текущего года правительство эмирата усложнило выход инвесторов из проектов. Был принят специальный закон, по которому инвесторы не могут выходить из сделок без решения суда, которому требуется предоставить доказательства чрезвычайно неблагоприятных обстоятельств.

По данным Financial Times, суммарный просроченный долг Дубая и компаний эмирата уже к лету составлял $80 млрд, а сейчас превышает его. В следующем месяце наступает срок погашения облигаций эмирата на сумму в $4,3 млрд, а в первом квартале 2010 года истекает срок долговых обязательств на сумму в $4,9 млрд.

Судьба Пальмовых островов

Одним из таких проектов стала система насыпных Пальмовых островов. На них должны были быть возведены около 100 отелей, а также частные виллы. Пальмовые острова уже стали визитной карточкой Дубаи, но вполне могут стать символом обвального падения эмиратского рынка, наибольшие потери от которого понесут реальные приобретатели жилья.

Среди теряющих деньги на дубайском рынке числятся звездные Брэд Питт и Анджелина Джоли, Дэвид и Виктория Бекхэм, Майкл Оуэн, Михаэль Шумахер и даже покойный Майкл Джексон.

Стоимость приобретенных ими домов падает в последние месяцы со скоростью до $150 тыс. в месяц. По данным консалтинговой компании Global Property Guide's, рынок жилой недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов существенно просел за последний год. ОАЭ занимают второе место в мире по темпам снижения цен на жилую недвижимость с показателем в минус 48,1%.

Надутый с помощью опционных контрактов рынок дубайской недвижимости полетел в тартарары. Инвесторы покупали не саму недвижимость, а опционы — договоры, по которым покупатель получает право совершить покупку или продажу актива по заранее оговорённой цене в определенный договором момент в будущем или на протяжении определенного срока.

На фоне растущих цен, перепродажа опционов позволяла неплохо зарабатывать спекулянтам, но только тем, кто успел вовремя скинуть "горячие" бумаги.

Самыми известными проектами инвестиционной компании Dubai World стали рукотворные Пальмовые острова, на которых должны были быть возведены около 100 отелей, а также частные виллы. Пальмовые острова уже успели стать визитной карточкой Дубаи.

Еще один амбициозный проект насыпных островов носит название "Мир". Он предполагал воссоздание в водах залива карты мира из 300 стран-островов. Сейчас "Англия" превратилась в пустыню, "Австралия" и "Новая Зеландия" практически утонули, а человек, купивший "Ирландию" за $38 млн, покончил с собой, пишет The Times. Теперь оба проекта по всей вероятности, канут в лету.

Антикризисные меры

Как сообщает The Wall Street Journal, правительство Дубаи объявило о масштабной реструктуризации Dubai World. Для рефинансирования долгов правительство Дубая привлекло $5 млрд у местных банков. Еще $10 млрд для проведения выплат по внешним долгам власти эмирата могут получить от иностранных инвесторов.

Тем не менее, дефолт эмирата по суверенным облигациям вряд ли возможен при нынешних ценах на нефть, которые и сделали Дубаи сказочно богатым регионом мира. Однако только банки Европы могут потерять 13 млрд евро в результате ухудшения финансового состояния Dubai World.

Как сообщает ИТАР-ТАСС, такие подсчеты сделал и опубликовал накануне второй по размерам банк Швейцарии Credit Suisse. Подобные прогнозы негативно отразились на фондовых рынках, которые ушли в красную зону.

Основные плюсы и минусы покупки недвижимости в ОАЭ:

• В Арабских Эмиратах отсутствуют налоги на имущество и недвижимость, налог на добавленную стоимость, а также налоги на доходы физических лиц и на прибыль предприятий. Аналитики Всемирного Банка признали местную систему налогообложения одной из самых привлекательных для занятия бизнесом (четвертое место в мире).

• Законы в Эмиратах сурово карают правонарушителей. Судите сами: за убийство и изнасилование — смертная казнь, употребление наркотиков — 10-15 лет тюрьмы, воровство — 6-8 лет. Даже за нецензурную брань или грубые жесты можно получить небольшой срок. Результат такой политики — один из самых низких уровней преступности во всем мире. По статистике, 95% населения чувствуют себя в безопасности, находясь в одиночестве ночью на улице. Это мировой рекорд!

• В ОАЭ сложилась уникальная языковая ситуация. Официальным языком в стране считается арабский. Однако из-за большого количества приезжих он занимает лишь четвертое место по распространенности. По статистике, чаще всего в Эмиратах слышится урду, на котором объясняются малограмотные иностранные рабочие. На втором месте по популярности — английский. На нем говорят все, кто так или иначе связан с бизнесом. А в целом, Эмираты — страна многонациональная, поэтому европейские языки и русский (особенно в его базарном варианте) там встречаются довольно часто.

• Жизнь в ОАЭ особенно понравится любителям теплого климата. Каждый день здесь светит солнце, а море теплое круглый год! И кстати, летняя жара переносится легко. Современные жилые здания и крупнейшие в мире многофункциональные торгово-развлекательные центры создают уникальный микроклимат, поэтому температура в мегаполисах на несколько градусов ниже, чем в соседней пустыне. А кондиционеры, которые установлены буквально везде, позволяют чувствовать себя комфортно даже в самую жаркую погоду.

• Страна мусульманская. Это накладывает отпечаток на все сферы жизни. И с этим — хочешь не хочешь — придется считаться как туристам, так и резидентам. Резко негативное отношение к алкоголю, запрет на азартные игры, никаких женщин в откровенных нарядах (а к местным дамам неприлично даже просто подходить), сожительство и прочие внебрачные отношения уголовно наказуемы, нетрадиционные сексуальные связи — вне закона, во время религиозного поста Рамадана даже не мусульманам запрещено принимать пищу на улицах до захода солнца… С нарушителями — разговор короткий: штраф, тюрьма, депортация… Исключений не делают. Взяток не берут.

Читайте также:

В Европе нашли самую дорогую недвижимость

Эксперты назвали минимальную цену квартиры в Москве

Эксперты назвали минимальную цену квартиры в Москве