Аренда жилья в Москве начинает дорожать

Жилищный вопрос — один из самых актуальных для Москвы. Свои коррективы в расклад сил на рынке аренды вносит кризис. В июне съемное жилье стало стоить дороже, чем в мае. Самая дешевая однокомнатная квартира в этом месяце предлагалась в районе метро "Пражская" за 15 тыс. руб. в месяц. Самой дорогой осталась трехкомнатная квартира у метро "Сокол" ценою в 1,3 млн руб. в месяц.

В июне стоимость аренды московских квартир практически перестала снижаться, рассказал в интервью Bigness. ru генеральный директор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец.

Продолжают опускаться только цены на однокомнатные квартиры бизнес-класса и элитные трехкомнатные апартаменты. Здесь снижение арендных ставок составило 2,8% и 4,1% соответственно.

В остальных сегментах снять квартиру в столице теперь можно немного дороже, чем в мае. Ставки увеличились от 0,3% до 1,6%.

По мнению Валерия Барнинца, стабилизация арендных ставок, которая произошла в июне, была связана с уходом с рынка большинства собственников и со снижением предложения во всех сегментах.

Спрос на аренду жилья падает

На фоне снижение активности со стороны собственников, аналогичным образом отреагировали и потенциальные арендаторы. Количество запросов на аренду квартир в Москве сократилось в среднем на 17%.

В настоящее время основные игроки на рынке замерли в ожидании осени, когда сезонный всплеск может подтолкнуть наверх стоимость аренды.

Сегодня активный спрос наблюдается только на "бюджетные" варианты: однокомнатные квартиры стоимостью от 18 до 25 тыс. руб., двухкомнатные квартиры стоимостью от 25 до 35 тыс. руб. и на "трешки" стоимостью от 30 до 45 тыс. руб.

Экспозиция квартир в среднем и верхнем ценовом сегменте затягивается от 2 до 6 месяцев. При этом добротные варианты в бизнес классе по приемлемым ценам уходят за 2-3 недели, рассказал наш собеседник.

Итак, в первом месяце лета средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса выросла на 0,9% до 21,7 тыс. руб. Однокомнатная квартира бизнес-класса в июне подешевела на 2,8% до 35 тыс. руб. Арендная плата за элитную квартиру выросла на 1,6% до 60 тыс. руб.

Самая дорогая квартира в июне сдавалась на Малой Бронной. Ее общая площадь составляет 95 кв. м, и квартиросъемщику она обошлась за 310 тыс. руб. в месяц.

Самая дешевая квартира в июне предлагалась в районе метро "Пражская" за 15 тыс. руб. в месяц.

"Экзотика" пользуется спросом

Помимо этого, в самом дешевом сегменте в июне для аренды предлагались такие экзотические варианты, как однокомнатные квартиры в новостройках с минимальной отделкой или вообще без нее за 10 тыс. руб. в месяц. Сверх дешевые варианты съема квартиры также предлагались в домах под снос.

Как рассказал Валерий Барнинец, постепенно с рынка уходят сезонные квартиры, но в предложении они еще есть. Средняя стоимость аренды в месяц таких квартир находится на уровне 13 тыс. руб.

Объем предложения однокомнатных квартир в июне в эконом-классе составил 5,43 тыс. квартир, в бизнес-классе — 760 объектов, в элитном сегменте — 120 квартир.

Двухкомнатные квартиры в Москве в июне в сегменте эконом-класс можно было снять за 28,1 тыс. руб., что на 0,3% дороже, чем в мае.

Аренда квартиры бизнес-класса в июне подорожала на 0,7% до 47 тыс. руб. Выросла в цене аренда и элитного жилья — на 1,2% до 89 тыс. руб.

Самая дорогая "двушка", по данным Doki сдавалась в июне в районе метро "Смоленская" за 378 тыс. руб. Самая дешевая двухкомнатная квартира находилась в районе метро "Кунцевская". Ее аренда обходилась всего в 18 тыс. руб.

Объем предложения двухкомнатных квартир эконом-класса превышал отметку 4,1 тыс. объектов. Квартир бизнес-класса сдавалось 2,95 тыс. Элитных двухкомнатных квартир насчитывалось 530.

Что касается "трешек", то трехкомнатная квартира эконом-класса в июне подорожала на 1,8% до 37 тыс. руб. Трехкомнатные квартиры бизнес-класс в июне сдавалась в среднем за 73 тыс. руб., что на 1,6% дороже, чем в мае.

А вот аренда элитных трехкомнатных квартир в первый месяц лета подешевела на 4,1% до 146 тыс. руб.

Самой дорогой квартирой в этом сегменте остается квартира в районе метро "Сокол". Срок экспозиции этого объекта уже превысил 8 месяцев. По данным Doki, аренда квартиры обойдется нанимателю в 1,3 млн руб. Самая дешевая трехкомнатная квартира сдавалась в районе метро "Сходненская" за 25 тыс. руб.

Объем предложения трехкомнатных квартир эконом-класса составил 1,76 тыс. объектов. Квартир бизнес-класса сдавалось 910. Элитных трехкомнатных квартир насчитывалось 640.

Статистика цен за июль, по понятным причинам еще не готова. Впрочем, как Bigness. ru рассказал Валерий Барнинец, в июле желающие снять квартиру демонстрируют минимальные показатели активности, что влияет на поведение собственников.

Часть собственников квартир уже приняли решение и готовы уступать на 15-20%. Однако при этом договорные отношения арендодатели стараются устанавливать максимум на 6 месяцев с дальнейшим продлением договора и изменением стоимости аренды в зависимости от ситуации на рынке, подчеркнул Валерий Барнинец.

Документы, которые необходимы, чтобы заключить договор найма:

1. Паспорт владельца квартиры;
2. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
3. Свидетельство о государственной регистрации права;
4. Если собственность на квартиру получена в 2016 году, необходимо предоставить выписку из ЕГР;
5. Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, справка правления ЖСК, ЖК о полной выплате пая;
6. Подписи в договоре найма всех собственников квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лиц, подтверждающие их согласие с условиями заключенного договора.