Вступаем в ипотеку – зарабатываем деньги

Вступил в ипотеку, внес первоначальный взнос за квартиру, заключил договор с банком, получил документы на жилье – имеешь право вернуть себе часть потраченных денег на улучшение жилищных условий.

О том, что подобным правом может воспользоваться любой житель нашей страны, знает далеко не каждый, говорит собеседник Bigness.ru – налоговый консультант Светлана Оганджанянц.

Но есть одно но: право на такой вычет имеют лишь те, чьи доходы облагаются подоходным налогом по ставке 13%. Чтобы вернуть себе «кровные», нужно всего лишь заполнить налоговую декларацию и отразить в ней стоимость купленной в кредит квартиры, а так же отдельной строкой сумму процентов за пользование кредитом.

По словам Светланы Оганджанянц, «как только у гражданина на руках появился документ на оплату и документ, подтверждающий права собственности, он имеет право на получение вычета. Вычет получают, как правило, на следующий год после покупки квартиры. При этом декларацию нужно успеть подать до 30 апреля включительно», – делится налоговый консультант.

Чтобы государство выплатило деньги, внесение полной стоимости кредита не обязательно. Деньги можно получить целиком и сразу на руки. «Есть и другой способ возврата уплаченного подоходного налога. Можно запросить в налоговой инспекции уведомление о том, что вы хотите получать его ежемесячно на предприятии. В этом случае работодатель просто не будет вычитать из зарплаты НДФЛ, пока не вы получите всю сумму вычета», – констатирует С.Оганджанянц.

Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет нет. Если квартира была приобретена более трех лет назад, то вычет можно получить с доходов, полученных за прошедшие три года, подав в налоговую инспекцию декларации за эти периоды. Если годовая сумма зарплаты не покрывает сумму причитающихся налоговых вычетов, то их можно перенести на следующий год.

Размер вычета по налоговому кодексу составляет 13% от стоимости квартиры. Хотя максимальная базовая сумма, с которой и возвращается уплаченный налог, составляет всего один миллион рублей. То есть, в итоге гражданин может получить все 130 тысяч рублей на руки, сколько бы ни стоила квартира.

Однако есть и более приятный момент. Вычеты можно получить и с процентов уплаченных по кредиту. При этом сумма процентов, с которой вы можете получить вычет, уже неограниченна. По словам налогового консультанта, «налоговый вычет по ипотечным процентам предоставляется по мере их уплаты банку. Для получения вычета по процентам необходимо ежегодно подавать в налоговый орган весь пакет документов до полного исчерпания причитающейся суммы вычета».

Справка. Пример расчета налогового вычета при ипотеке:

Допустим, вы приобретаете однокомнатную квартиру в Подмосковье стоимостью 2200 тыс рублей. Срок кредита – 10 лет. Итоговая сумма процентов по кредиту – 550 тыс рублей.

Сумма, на которую можно получить налоговый вычет – 1550 тыс рублей (1000 тыс руб. – максимальная сумма от стоимости жилья, которую можно предъявить к вычету, и 550 тыс руб. – полная сумма процентов). Сумма налогового вычета – 201 500 рублей (13% от 1 550 000 руб.).

При этом сумму 130 000 руб. (13% от 1 000 тыс) можно получить единовременно, так как 1 000 тыс рублей было выплачено из собственных средств (а не кредитных) и при условии, что доходы заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму подоходного налога, из которого и осуществляется вычет. Сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку-кредитору, т.е. в течение 10 лет кредитования.

При строительстве или покупке жилого дома в ипотеку в налоговый вычет могут включаться:

• расходы на разработку проектно-сметной документации;
• расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
• расходы на приобретение жилого дома, в том числе недостроенного;
• расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;
• расходы на подключение к сетям или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

При покупке квартиры в налоговый вычет включаются:

• расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
• расходы на приобретение отделочных материалов;
• расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенной квартиры или дома возможно в том случае, «если в договоре купли-продажи указано приобретение именно незавершенных строительством дома или квартиры без отделки», –  делится с читателями делового портала наш собеседник.

Внимание! Для получения имущественного налогового вычета необходимы следующие документы:

• документы, подтверждающие право собственности на квартиру (дом);
• договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;
• акт приема-передачи квартиры покупателю;
• платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам, расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы);
• кредитный договор.

По окончании года подготовленный пакет документов предоставляется вместе с налоговой декларацией и заявлением о желании получить сумму вычетов в налоговые органы по месту прописки.

Наталья Трефилова