Завещание с подвохом: в чём может быть скрытая угроза для покупателя квартиры

Вы наконец-то переехали в новую квартиру, только начали обживаться — и вдруг появляется человек, называющий себя наследником прежней владелицы. Такое бывает. Суд может признать права этого человека, а вы — остаться без жилья.

Компенсацию увеличили — но и риски всё ещё велики

С 1 января 2020 года вступила в силу статья 68.1 закона "О государственной регистрации недвижимости". Теперь добросовестному приобретателю положена компенсация в размере кадастровой стоимости объекта или причинённого ущерба — в зависимости от того, что больше. Главное условие — наличие вступившего в силу решения суда, по которому жильё у вас изъяли.

Как защитить себя от "внезапных наследников"

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, стоит подойти к сделке с максимальной осторожностью. Вот что нужно сделать:

• Уточните состав семьи у управляющей компании, в ЖЭУ, ДЭЗе или у соседей. Кто жил в квартире, состоял ли с продавцом в родстве, был ли зарегистрирован.
• Проверьте завещание, если квартира получена по наследству. Там может быть прописан завещательный отказ — право третьего лица жить в квартире пожизненно, даже после продажи.
• Запросите расширенную выписку из ЕГРН в МФЦ или Росреестре. Она покажет историю владения и наличие обременений.
• Никогда не занижайте цену в договоре.

Иногда продавец предлагает указать в документах сумму ниже реальной, чтобы сэкономить на налогах. Особенно при покупке унаследованного жилья — это огромный риск.

При расторжении сделки вы сможете вернуть только ту сумму, которая указана в договоре. Хотите защититься? Указывайте реальную цену, оформляйте всё через нотариуса и не поддавайтесь на "выгодные" предложения.

Осторожность — ваш главный союзник

Будьте бдительны, если продавец уходит от вопросов о родственниках или предлагает подозрительно низкую цену. Часто именно такие сделки потом и становятся оспоримыми. Помните: срок исковой давности — всего год. Но последствия могут быть гораздо дольше.

Уточнения

Насле́дование - переход имущества, прав и связанных с ними обязанностей умершего лица (наследодателя) к иным лицам (наследникам).