Статистика не обманывает: депозитов больше, чем жилья! Ипотечный парадокс

Ипотечные ставки в России остаются на высоком уровне, несмотря на небольшое снижение. Согласно мнению экспертов, значительных изменений не стоит ожидать до конца лета 2025 года.

Рынок ипотечного кредитования переживает непростые времена. Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риелторов Московской области, уверен, что ипотечные ставки пока остаются неподъемными для большинства россиян.

"Платежи просто уходят в небо", — отметил он.

Однако несмотря на это, рынок не стоит на месте, ведь "он живой", как утверждает Вихлянцев, поскольку существует достаточное количество людей с деньгами, готовых инвестировать.

По его словам, недавнее снижение ставок на ипотечные кредиты не окажет значительного влияния. В апреле этого года многие ждали повышения ставок на заседании Центробанка, и банки, ожидая этого, повысили ставки на 1,5-2%. Однако, когда повышения не произошло, они снизили ставки обратно на тот же процент. Но это, по мнению эксперта, не меняет общей ситуации.

Активность на рынке снизилась примерно на треть. Это связано с тем, что в привычном понимании ипотеки практически нет, и те, кто решается на ипотечный кредит, делают это в основном для покупки квартиры большей площади.

Сложности в экономике и нестабильность ставок приводят к тому, что россияне все чаще обращаются к депозитам, на которых сейчас накопления в разы превышают стоимость всех новостроек. Вихлянцев ожидает, что со временем эти два показателя — стоимость депозитов и стоимость недвижимости — придут к более сбалансированному состоянию.

Однако, несмотря на ожидания, значительных изменений в ближайшем будущем не стоит ждать. Основное снижение ставок вероятно случится только в конце лета 2025 года, что станет сигналом для стабилизации рынка.

Уточнения

Ипоте́ка (от др.-греч. ὑποθήκη — подпорка, подставка) — вариант залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника (в отличие от заклада), а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.