Новые правила для дачников: какие постройки облагаются налогом

С марта 2025 года в земельном и дачном законодательстве произошли изменения, но они не коснулись порядка налогообложения капитальных строений. Росреестр разъяснил, какие хозяйственные постройки на дачах облагаются налогом, а какие можно не регистрировать.

Фото: flickr.com by *Susie*/sue/chasetheclouds, https://creativecommons.org/licenses/by/2.0/

Дача

Какие хозпостройки требуют регистрации

Как и прежде, налог взимается только с тех хозяйственных построек, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Однако не все сооружения подлежат обязательной регистрации. Росреестр уточняет, что к хозяйственным постройкам относятся:

• Сараи
• Бани.
• Теплицы.
• Уличные туалеты и душевые.
• Любые другие вспомогательные сооружения, не предназначенные для проживания.

Регистрировать требуется лишь капитальные постройки, которые обладают следующими характеристиками:

• Прочная связь с землей (фундамент, невозможность перемещения без повреждения).
• Использование строительных материалов (кирпич, блоки, дерево и др.).

Если строение не подпадает под эти критерии, его можно не регистрировать. Например, разборные теплицы, беседки, навесы и переносные душевые кабины не считаются недвижимостью.

Где можно строить капитальные сооружения

Росреестр подчеркивает, что возводить капитальные хозяйственные постройки можно не на любом земельном участке. Разрешение зависит от вида разрешенного использования земли:

• На огородных участках капитальные строения запрещены, допускаются только временные сооружения для хранения инвентаря и урожая.
• На садовых участках разрешено строительство капитальных объектов, прочно связанных с землей.

Как рассчитывается налог

После внесения сведений о капитальной постройке в Росреестр определяется ее кадастровая стоимость. Именно на ее основе рассчитывается налог.

"Налоговые органы не устанавливают кадастровую стоимость, а используют данные Росреестра", — разъясняет федеральная налоговая служба.

Таким образом, если ваша дачная постройка не внесена в ЕГРН, налог на нее платить не нужно. Однако если сооружение признано капитальным и зарегистрировано, оно подлежит налогообложению.

Уточнения

Да́ча - загородный дом, используемый его владельцами для проживания, отдыха, выращивания сельскохозяйственной продукции .