Как выторговать скидку при покупке квартиры: 10 реальных и эффективных способов

Покупка квартиры — одно из самых значительных финансовых решений, и даже небольшая экономия может составить сотни тысяч рублей. Однако успех сделки зависит не только от умения торговаться, но и от знания тонкостей, влияющих на стоимость жилья. Об этом рассказал Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent.

1. Первым делом стоит пообщаться с соседями. Они могут быть осведомлены о скрытых проблемах дома, которые продавец предпочитает не упоминать. Например, частые перебои с водой, плохая звукоизоляция или предстоящий капитальный ремонт могут стать причиной продажи жилья. Обнаружив такие нюансы, можно уверенно просить скидку.
2. Если квартира продаётся с отделкой, целесообразно пригласить независимого технического эксперта. Даже в новом жилье могут обнаружиться дефекты ремонта: неровные стены, трещины в окнах, протечки в ванной. Эти недостатки можно использовать как аргумент для снижения цены, сообщает Газета.Ru.
3. Ещё один способ повлиять на стоимость в свою пользу — запросить план БТИ. Если он не соответствует реальной планировке, продавцу придётся узаконивать перепланировку, что повлечёт дополнительные расходы. В такой ситуации логично предложить скидку.
4. Важно также изучить окружение дома. Узнайте, планируется ли поблизости строительство, которое может ухудшить вид из окон или создать шум за счёт новой магистрали. Если есть вероятность негативных изменений, это хороший повод договориться о скидке.
5. Для готовых новостроек полезно изучить отзывы на агрегаторах недвижимости. Недовольные жильцы часто делятся важной информацией, включая проблемы с коммуникациями или ненадёжного застройщика. Если выявите недостатки, используйте их в переговорах.
6. Не забудьте запросить у управляющей компании квитанции на оплату ЖКХ. В некоторых домах обслуживание обходится неоправданно дорого. Например, за содержание однокомнатной квартиры без учёта коммунальных платежей может приходиться платить десятки тысяч рублей в месяц. Если такие затраты кажутся завышенными, это аргумент для снижения стоимости жилья.
7. Также осмотрите подъезд: отсутствие ремонта на лестничной клетке может сыграть в вашу пользу.
8. Не забывайте анализировать рынок. Сравните цены на аналогичные квартиры в соседних домах. Если найдёте более выгодные предложения, это усилит вашу позицию в переговорах.
9. Юридические моменты также важны. Если у квартиры несколько собственников или в сделке участвуют материнский капитал или другие обременения, процесс оформления может затянуться. Это может стать поводом для дополнительной скидки.
10. Наконец, учитывайте сезонность. В начале года продавцы чаще идут на уступки, особенно если квартира долго не продаётся. Однако ближе к новогодним праздникам увеличивается покупательская активность, и цены становятся менее гибкими.

Уточнения

Кварти́ра (от нем. Quartier) — один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат, в некоторых случаях с отдельным наружным входом (выходом), составляющее отдельную часть дома (многоквартирного).
 

Скидка — добровольное, одностороннее снижение стоимости товара (услуги) продавцом (поставщиком услуги) от первоначальной стоимости товара (услуги).