Новостройка или нет? Как не ошибиться при оформлении ипотеки

Когда речь идет о новостройке, для ипотеки это важное понятие, и к нему предъявляются строгие требования. Важно понять, когда именно жилье можно считать новостройкой для целей получения ипотечного кредита.

Когда квартира считается новостройкой

С точки зрения банков, объект становится новостройкой, когда застройщик получает право его продавать. Это может быть как начало или завершение строительства для жилого дома или таунхауса, так и момент размещения проектной декларации для многоквартирных домов.

Пока застройщик продает жилье, банк рассматривает его как новостройку. Однако этот статус сохраняется только до того момента, пока объект не перестает соответствовать требованиям для получения ипотеки как новостройка.

Как долго объект остается новостройкой

Для большинства банков объект остается новостройкой с момента, когда застройщик разместил проектную декларацию на сайте наш. дом.рф. Это свидетельствует о том, что он прошел проверку у регулятора и соблюдает все требования для привлечения участников долевого строительства.

Однако важно помнить, что для банков ключевым фактором остается тот, кто продает квартиру. К примеру, если застройщик продает квартиру в строящемся или готовом доме, она по-прежнему считается новостройкой для кредиторов.

Что делать, если продавец не застройщик

Некоторые банки могут предложить субсидированные кредиты по договорам уступки прав, когда продавец — не сам застройщик, а, скажем, его дочерняя компания или подрядчик. В этом случае банк все равно рассматривает объект как новостройку, если продавец является юридическим лицом.

Но если квартира перепродается частным лицом, который сначала приобрел ее по ДДУ, а затем оформил в собственность, для банка это уже вторичное жилье, и на него не распространяются льготные условия для новостроек.

Когда жилье перестает быть новостройкой

Как только жилье теряет статус соответствия условиям для ипотеки как новостройка, оно больше не может считаться таковым. Это происходит, когда объект выходит за рамки, прописанные для новостроек в кредитных договорах, и фактически становится вторичным жильем.

Уточнения

Недви́жимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.