В 2024 году лидерами по росту цен на рынке новостроек Москвы стали трехкомнатные квартиры и апартаменты. По данным экспертов компании "Метриум" и ГК "Основа", стоимость квадратного метра в таких объектах увеличилась на 20% за год, достигнув 684 тыс. рублей.
Массовый сегмент
В категории массового жилья также наблюдается рост, но более скромный. Трехкомнатные квартиры подорожали на 3%, до 300 тыс. рублей за квадратный метр. Студии прибавили 2%, их стоимость достигла 377 тыс. рублей за "квадрат". В то же время однокомнатные и двухкомнатные квартиры немного потеряли в цене, подешевев на 2%, до 335 тыс. и 311 тыс. рублей соответственно.
Новостройки бизнес-класса
В этом сегменте наблюдался умеренный рост. Трехкомнатные квартиры подорожали на 6% (463 тыс. рублей за квадратный метр), двухкомнатные — также на 6% (449 тыс. рублей). Однокомнатные квартиры и апартаменты стали дороже на 4%, а студии — на 2%, достигнув 472 тыс. рублей за квадратный метр. Эксперты отмечают, что рынок бизнес-класса стабилизировался после бурного роста прошлых лет.
Премиальный сегмент
Наибольший рост цен зафиксирован именно в этом сегменте. Трехкомнатные квартиры стали дороже на 23%, их стоимость достигла 797 тыс. рублей за квадратный метр. Двухкомнатные варианты подорожали на 18% (722 тыс. рублей за "квадрат"), однокомнатные — на 13% (710 тыс. рублей). Наименее подорожали студии — всего на 5% (716 тыс. рублей).
Элитная и делюкс-недвижимость
В элитных новостройках больше всего подорожали однокомнатные квартиры и апартаменты — на 19%, до 1,83 млн рублей за квадратный метр. Трехкомнатные квартиры прибавили 17% (2,1 млн рублей за "квадрат"), двухкомнатные — 7% (1,89 млн рублей), а студии — 5% (1,67 млн рублей). Примечательно, что несмотря на увеличение объема предложения на 42%, спрос на элитные квартиры остается высоким, что не позволяет ценам снижаться.
Почему растут цены на крупные квартиры
Как пояснил управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов, в 2024 году на рынке премиальной недвижимости и в более дорогих сегментах резко увеличился спрос, что спровоцировало рост цен на трехкомнатные квартиры. Эта тенденция частично затронула и бизнес-класс, где также наблюдалось повышение стоимости крупных лотов, как сообщает Известия.
Что происходит со спросом и ипотекой
Несмотря на рост цен в премиальном и элитном сегментах, общее число сделок на московском рынке жилья в 2024 году снизилось. Количество сделок по строящимся квартирам упало на 25%, а по готовому жилью — на 16%. Выдача ипотечных кредитов сократилась на 11%.
Эксперты не исключают, что в 2025 году девелоперы массового и бизнес-сегмента могут снизить цены, предлагая скидки на широкий пул квартир. Однако значительного падения цен ждать не стоит — рынок адаптируется к новым экономическим условиям.
Недви́жимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.
Надо наслаждаться жизнью — сделай это, подписавшись на одно из представительств Pravda. Ru в Telegram; Одноклассниках; ВКонтакте; News.Google.
Адрес страницы с ошибкой:
Текст с ошибкой:
Ваш комментарий: