Дарение квартиры: документы, налоги и подводные камни

3:53

Дарение квартиры — это способ передать недвижимость близкому родственнику без продажи, но с рядом важных нюансов. Несмотря на простоту процедуры, стоит быть внимательным к деталям, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

Как оформить дарение квартиры

  • Обращение к нотариусу требуется всегда. С 13.01.2025 вступил в силу закон, предусматривающий обязательную нотариальную форму дарения недвижимости, в том числе родственникам. 

Кого считают близкими родственниками

Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ, близкими родственниками являются родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, а также родные братья и сестры (даже при одном общем родителе).

Пошаговая инструкция

Выбор МФЦ

  • Выберите удобный многофункциональный центр, запишитесь заранее или уточните загрузку.

Подготовка документов

  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Три экземпляра договора дарения.
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
  • Нотариально заверенное согласие супруга (если квартира совместная).
  • Госпошлина — 2000 рублей (со скидкой 30%, если подаете через Госуслуги).

Подача документов

  • Приходите в МФЦ, заполняйте заявление, подавайте документы. Обычно регистрация занимает до 7 рабочих дней. Документы также можно отправить через портал Госуслуг или почтой.

Нюансы при дарении доли

Если дарится доля, договор должен заверить нотариус. Расходы включают нотариальную пошлину (0,5% от кадастровой стоимости доли) и оплату технической работы.

Налоги при дарении квартиры

Кто платит налог

Близкие родственники освобождены от уплаты налога. Например, родители, дети, бабушки и внуки не платят 13% НДФЛ. Однако налоговая может запросить подтверждение родства (например, свидетельства о рождении).

Что делать, если налог все-таки начислен

Подайте письмо с объяснением и приложите документы, подтверждающие родство.

Сроки уплаты налога

  • До 30 апреля следующего года — подача декларации (если налог начислен).
  • До 15 июля — оплата налога.

Советы по защите интересов дарителя

Оформление ренты вместо дарения

  • Если пожилой человек дарит единственное жилье, лучше заключить договор ренты. Он гарантирует пожизненное содержание дарителя.

Справка о здравии

  • Перед сделкой дарителю рекомендуется получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Это защитит сделку от возможных оспариваний.

Заключение договора дарения

Договор дарения включает:

  • ФИО и паспортные данные сторон.
  • Описание объекта (квартира).
  • Права и обязанности сторон.
  • Условия передачи и решения споров.

Можно воспользоваться образцами из интернета, но лучше доверить подготовку юристу, чтобы избежать ошибок.

Что делать, если даритель не может прийти в МФЦ

Есть два варианта:

  • Вызвать нотариуса на дом для оформления доверенности.
  • Нотариус может оформить договор и отправить документы в Росреестр в электронном виде.

Когда можно отменить дарение

Даритель вправе расторгнуть договор, если:

  • Ухудшились жизненные обстоятельства.
  • Одаряемый совершил действия, угрожающие жизни дарителя или его близких.

Уточнения

Нало́г — обязательный, индивидуально безвозмездный платёж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности средств, в целях финансового обеспечения деятельности государства и муниципальных образований.

Надо наслаждаться жизнью — сделай это, подписавшись на одно из представительств Pravda. Ru в Telegram; Одноклассниках; ВКонтакте; News.Google.

Автор Мария Круглова
Мария Круглова — журналист, корреспондент новостной службы Правда.Ру
Обсудить

Сообщить автору об опечатке:

Адрес страницы с ошибкой:

Текст с ошибкой:

Ваш комментарий: