Важные шаги для объединения двух квартир в одну

В поисках большего пространства многие владельцы квартир решаются на масштабную перепланировку — объединение двух смежных жилых помещений в одно. Такая идея особенно популярна среди тех, кто покупает жилье в новостройках эконом и комфорт-класса, где площади часто ограничены. Но как это сделать правильно и не столкнуться с юридическими и строительными проблемами? Давайте разберемся.

Фото: freepik.com is licensed under public domain

Уютная квартира

1. Разрешение на перепланировку — обязательное условие

Не важно, объединяете ли вы квартиры на одном этаже или на разных — всегда потребуется разрешение на проведение перепланировки. В частном доме можно действовать без согласований, но в многоквартирном — это обязательно. Если вы начнете работы без нужных документов, возможны серьезные последствия:

Государственная жилищная инспекция может подать в суд.
Вас могут заставить вернуть все в исходное состояние.
В случае нанесения ущерба соседям можно получить уголовное дело.
Проблемы возникнут и при продаже квартиры с несанкционированной перепланировкой.

2. Какие документы нужны

Для того чтобы перепланировка была официальной, необходимо подготовить пакет документов:

• Технические паспорта и кадастровые планы обеих квартир.
• Поэтажный план здания.
• Справка из Домовой книги.
• Справки об отсутствии долгов по коммуналке.
• Выписка из ЕГРН.
• Согласие всех собственников на объединение.

Дополнительно желательно получить нотариально заверенное согласие соседей, хотя оно и не является обязательным. Однако, если с соседями возникнут споры, этот документ поможет избежать больших проблем.

3. Когда могут отказать в объединении

Существует ряд причин, по которым вашу просьбу могут отклонить:

• Если перепланировка затронет несущие стены.
• Перемещение мокрых точек (кухня, ванная) в помещения, не предназначенные для этого.
• Если создаются неудобства для других жильцов.
• Снижение жилой площади.
• Отсутствие согласия от несовершеннолетних собственников.

4. Шаги для легализации перепланировки

Процесс объединения квартир — это не только подготовка документов, но и целый путь по инстанциям:

1. Местное управление архитектуры или межведомственная комиссия оценят возможность перепланировки.
2. В случае одобрения, следующий этап — проектный институт, где разрабатывается план переустройства.
3. После завершения работ необходимо вызвать архитектурно-проектную комиссию для проверки.
4. С полученным разрешением нужно обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта.
5. Финальный этап — регистрация в Росреестре и открытие нового лицевого счета в управляющей компании.

В некоторых случаях, например, если между квартирами есть смежный балкон, можно обойтись без сложной перепланировки и согласований.

Уточнения

Недви́жимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.