Запрещённые работы при перепланировке: чего стоит избегать

Перепланировка квартиры — это не просто смена дизайна, а серьёзный процесс, который требует соблюдения определённых правил и согласований. Разберём, что разрешено, что запрещено и как избежать штрафов.

Фото: mos.ru by Мосжилинспекция

перепланировка

Что говорит закон

С 1 апреля 2024 года перепланировка включает:

• Изменение границ и площади помещений.
• Создание новых комнат.
• Изменение внутренней планировки.

На перепланировку нужно получить разрешение местных органов, например, жилищной инспекции. Общие правила могут отличаться в зависимости от региона, поэтому важно уточнять нюансы заранее.

Что можно делать без согласования

Некоторые работы не требуют согласования, если они не меняют планировку квартиры и не влияют на конструкции дома:

• Косметический ремонт: покраска стен, замена обоев, плитки или напольного покрытия.
• Замена окон, дверей или остекление балкона (без изменения проёмов).
• Установка нового инженерного оборудования, аналогичного прежнему (трубы, ванна).
• Перемещение электроплиты в пределах кухни.

Что можно делать с разрешением

Если у вас есть разрешение, можно выполнять более серьёзные изменения:

• Установка нового оборудования, например, газовой плиты вместо электрической.
• Изменение границ помещений, создание новых проёмов, перенос стен.
• Увеличение жилой площади за счёт вспомогательных помещений.
• Устройство антресолей (не более 40% от площади помещения).
• Установка дополнительных кухонь или санузлов.

Что нельзя делать при перепланировке

Некоторые изменения запрещены, так как они могут повлиять на безопасность здания:

• Установка водяных тёплых полов с подключением к общедомовым системам.
• Перенос батарей на балкон или лоджию.
• Пристройка лоджий или террас на этажах выше первого.
• Демонтаж вентиляционных коробов и изменение вентиляционных каналов.
• Любые изменения в аварийных домах.

Перепланировка не должна

• Нарушать прочность несущих конструкций.
• Ухудшать внешний вид фасада.
• Нарушать нормы пожарной безопасности.

Особенности перепланировки в Москве

В Москве перепланировка согласуется через Мосжилинспекцию. Основные этапы:

• Получение плана помещения в БТИ.
• Подготовка проекта перепланировки и технического заключения.
• Согласование с Мосжилинспекцией.
• Проведение работ.
• Получение акта приемочной комиссии.
• Внесение изменений в Росреестр.

Коротко о перепланировке

• Можно без согласования: косметический ремонт, замена окон и аналогичного оборудования.
• Нужно согласование: изменения планировки, перенос стен, установка нового оборудования.
• Запрещено: водяные тёплые полы, перенос батарей на балкон, работы в аварийных домах.

Если сомневаетесь в своих действиях, обратитесь к профессионалам. Это избавит от штрафов и проблем при продаже квартиры.

Уточнения

Ремо́нт (техники) — комплекс мероприятий по восстановлению работоспособного или исправного состояния какого-либо объекта и/или восстановлению его ресурса.