Как оценить состояние дома перед покупкой: подробное руководство

Выбор дома — важный и ответственный шаг, который требует тщательной оценки множества факторов. Неправильно оценив некоторые детали, можно столкнуться с серьезными проблемами в будущем.

Фото: flickr.com by Timo Newton-Syms, https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/

Входная дверь

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно внимательно подходить к осмотру объекта и учитывать все аспекты, связанные с домом и его участком.

Почему важно оценивать место, где будет располагаться дом

Перед покупкой дома важно понять, соответствует ли местоположение вашим потребностям. Это включает не только удобство транспортной доступности, но и наличие важных объектов инфраструктуры:

• Время на дорогу: узнайте, сколько времени займет дорога до работы, школы, детсада, магазинов и аптек.
• Общественный транспорт: если у вас нет личного автомобиля, обратите внимание на наличие остановок и частоту движения транспорта.
• Инфраструктура: убедитесь, что рядом расположены необходимые учреждения, такие как магазины, аптеки, поликлиники.

Также стоит решить, хотите ли вы купить готовый дом, участок с домом, который нужно сносить, или только участок под строительство. Это существенно повлияет на документы и затраты, как на сделку, так и на будущие работы.

Как оценивать участок и внешний вид дома

При осмотре дома и участка важно обращать внимание на следующие моменты:

• Участок: оцените состояние участка — насколько ухожен сад, есть ли сорняки и какая почва. Иногда для восстановления участка требуется гораздо больше усилий, чем кажется на первый взгляд.
• Наличие дефектов: важно обратить внимание на видимые дефекты дома, такие как трещины на стенах, повреждения кровли или фундамента. Если дефекты серьезные, это может потребовать больших затрат на ремонт или даже снос дома.
• Кадастровая проверка: проверьте, совпадает ли информация о постройках на участке с данными кадастровой карты. Строения, которых нет в кадастре, могут быть незаконными.

Внутренний осмотр дома – на что обратить внимание

Когда осматриваете дом, особенно важно обратить внимание на следующие детали:

• Трещины и повреждения: трещины на стенах и перекос дверей могут свидетельствовать о проблемах с фундаментом или строительными ошибками. Особенно важно проверить эти моменты, так как это может повлиять на долгосрочную устойчивость дома.
• Крыша и подвал: на чердаке осмотрите конструкцию крыши и оцените наличие влаги. В подвале обратите внимание на сырость, следы подтоплений или плесени.
• Фундамент: это один из самых важных аспектов, который лучше проверять с профессионалом. Мелкие дефекты фундамента могут быть сигналом о серьезных проблемах.
• Окна и двери: проверьте, насколько легко закрываются окна и двери. Перекос окон может быть индикатором проблем с фундаментом.

Оценка электричества и коммуникаций — как это делать

Проверьте работоспособность всех коммуникаций в доме:

• Электричество: включите все электроприборы одновременно. Если электрическая система выдержит нагрузку, это подтверждает исправность проводки.
• Водоснабжение: узнайте, откуда поступает вода (колодец, скважина или центральное водоснабжение). Проверьте трубы на наличие ржавчины и повреждений. При возможности возьмите пробу воды для проверки ее качества.
• Канализация: попробуйте смыть воду в унитазе, чтобы проверить, как работает канализационная система.
• Отопление: даже если осматриваете дом летом, попросите владельца включить отопление, чтобы убедиться в работоспособности системы.

Главное при выборе дома

Внимательно осматривайте не только сам дом, но и его окружение. Важные аспекты, такие как состояние участка, наличие инфраструктуры и коммуникаций, могут существенно повлиять на ваше решение.

При обнаружении серьезных дефектов, не стесняйтесь снижать цену или отказываться от сделки. Не забывайте проверять все документы и, при необходимости, консультироваться с профессионалами.

Уточнения

Дом — место жительства, жилище (жилой дом); также любое здание или комплекс зданий.