Вторичное жильё против новостроек: что происходит на рынке

Цены на новое жильё в России продолжают расти, несмотря на отмену массовой льготной ипотеки.

Фото: Adobe Stock by Miha Creative, https://creativecommons.org/public-domain/pdm/

Концепция экономики

С момента отмены программы в июле, цены выросли на 3%. По данным rosbalt.ru, в ноябре месячный прирост цен ускорился до 1,2%, хотя в октябре он составлял всего 0,8%. Почему так происходит?

Основные причины роста

Общая инфляция

С июля текущего года инфляция достигла 4,5% (без учёта сезонности). Рост цен на жильё пока отстаёт от общего уровня, но догоняет его.

Семейная ипотека

После завершения массовой льготной программы осталась семейная ипотека, которая популярна у многих россиян. Сегодня она занимает около 70% всех ипотечных сделок.

Срочный спрос перед изменением условий

С января 2025 года вступает в силу новый стандарт ЦБ по ипотечному кредитованию. Будут запрещены схемы, позволяющие снижать ставки и первоначальные взносы за счёт завышения стоимости квартир.

Это подталкивает часть покупателей к срочному оформлению ипотек на текущих условиях, что усиливает спрос.

Чего ожидать в будущем

Экономисты прогнозируют, что в следующем году цены на первичное жильё, скорее всего, будут стагнировать, а темпы роста окажутся ниже уровня инфляции. Поддерживать их на плаву продолжат семейная ипотека и общий рост цен на рынке. Однако о заметном подорожании говорить не приходится.

С введением новых правил спрос на жильё сократится, так как рыночная ипотека остаётся малодоступной. Кроме того, цены на вторичное жильё часто оказываются значительно выгоднее, чем на новостройки.

Вывод: текущая ситуация на рынке первичного жилья неоднозначна. С одной стороны, цены продолжают расти, а семейная ипотека позволяет некоторым покупателям всё ещё оформлять сделки. С другой стороны, введение новых стандартов ипотеки с января 2025 года может серьёзно повлиять на спрос, замедлив его и сделав новостройки менее привлекательными.

Если вы рассматриваете покупку первичного жилья как инвестицию, стоит тщательно оценить перспективы. В ближайший год цены, скорее всего, останутся на месте или вырастут незначительно, но учитывайте инфляцию, которая может "съесть" возможную прибыль.

Для тех, кто покупает жильё для собственного проживания, более привлекательным вариантом может стать вторичный рынок — он дешевле и разнообразнее в предложениях.

Таким образом, если покупка не является срочной необходимостью, лучше подождать более благоприятного момента, когда рынок стабилизируется, а условия ипотечного кредитования станут понятнее.

Уточнения

Инфля́ция (с лат. inflatio "вздутие") — устойчивое повышение общего уровня цен на товары и услуги; процесс обесценивания денег, падение их покупательной способности вследствие чрезмерного выпуска (эмиссии) или сокращения товарной массы в обращении при неизменном количестве выпущенных денег.