Как оформить долгосрочный договор аренды, чтобы избежать рисков

Собираетесь арендовать жильё на длительный срок? Тогда вам стоит задуматься о заключении долгосрочного договора аренды, который даёт защиту обеим сторонам — арендатору и арендодателю. Такой договор не только обеспечит стабильность в отношении стоимости аренды, но и защитит от нежелательных изменений условий.

Фото: freepik.com by rawpixel.com, https://creativecommons.org/public-domain/pdm/

Ключи от квартиры на столе

Почему лучше выбрать долгосрочный договор аренды?

Большинство арендаторов предпочитают краткосрочные соглашения, заключаемые на срок до года с возможностью продления. Однако такие контракты не всегда дают нужную защиту, так как условия аренды могут быть изменены в любой момент. Долгосрочный договор, заключённый на срок от одного года, имеет более серьёзную юридическую силу и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Преимущества долгосрочного договора аренды

• Защита от изменения стоимости. У арендатора будет гарантированная цена аренды на весь срок договора.
• Снижение риска досрочного расторжения. Такой договор снижает вероятность того, что собственник решит разорвать соглашение без предупреждения.
• Больше гарантий для арендатора и арендодателя. Обе стороны могут быть уверены, что условия не изменятся неожиданно.

Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды?

Регистрация договора аренды в Росреестре — важный шаг, который закрепляет ваши права. Для этого необходимо подать заявление в МФЦ или через портал Росреестра в течение месяца после подписания договора. Процесс регистрации занимает около 5 рабочих дней, а госпошлина составляет 2 000 рублей.

Что важно указать в договоре аренды?

При составлении договора аренды важно учесть все детали, чтобы избежать возможных недоразумений в будущем. Вот основные моменты, которые должны быть указаны в договоре.

• Полные данные об объекте аренды: точный адрес, этаж, тип недвижимости (квартира, дом, комната), общая площадь и кадастровый номер.
• Данные сторон договора: паспортные данные арендодателя и арендатора.
• Срок аренды: уточните, на какой срок заключается договор и какие условия для его продления.
• Размер арендной платы: сумма и порядок внесения платежей, а также депозита.
• Цель аренды: будет ли это жилое помещение или, например, коммерческое использование.
• Условия расторжения договора: как и когда стороны могут расторгнуть соглашение.
• Отсутствие обременений: убедитесь, что на объекте нет задолженностей или других правовых ограничений.

На что обратить внимание перед подписанием договора?

Прежде чем поставить подпись, важно проверить несколько ключевых моментов. Убедитесь, что все данные указаны корректно, и что обе стороны понимают свои обязательства.

• Проверьте данные об объекте аренды (адрес, площадь, кадастровый номер).
• Уточните, кто будет оплачивать коммунальные услуги и как будут распределяться другие расходы.
• Ознакомьтесь с условиями расторжения договора.
• Убедитесь, что в договоре есть список лиц, которые будут проживать с вами.
• Укажите, какое количество проверок арендодатель может проводить в вашем жилье.
• Проверьте документы сторон через портал Госуслуг или на сайте УФМС.

Если все эти моменты учтены, можно не переживать за безопасность сделки. Долгосрочный договор аренды станет надежным основанием для вашего проживания и защиты прав.

Уточнения

Аре́нда (лат. arrendare — отдавать внаём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику.