Стало известно, как отразится повышение ключевой ставки ЦБ на рынке недвижимости.

Повышение ключевой ставки ЦБ охладит рынок недвижимости, но к снижению цен не приведёт, считают опрошенные "Российской газетой" эксперты.

Решение Центробанка было ожидаемым, заметил президент СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. По его мнению, растущая, в первую очередь из-за стройматериалов, себестоимость квадратного метра помешает снижению цен на новостройки.

"Но есть и хорошая новость: давно уже ставки по депозитам не были так привлекательны для населения", — добавил профессор.

По его оценке, снижение ключевой ставки возможно не ранее 2025 года.

Ставки по рыночной ипотеки вырастут до "заградительных" 22-23%, предрёк директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК "А101" Рустам Азизов. Получить льготную ипотеку станет сложнее из-за увеличения разрыва между льготной и рыночной ставкой, которую покрывает государство. "Теперь же адресные льготные программы может ожидать ухудшение условий", — предположил эксперт.

По мнению вице-президента по маркетингу и продажам федерального девелопера DOGMA Ильи Витковского, ставка 16% была уже критичной для рыночной ипотеки. "Июльское падение продаж на 30-40% относительно июня скорректировало рынок, дальнейшего снижения мы не ожидаем", — пояснил он.

Директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков предсказал отложенный спрос на жильё благодаря высоким процентам по депозитам. "За счёт того, что ставки по вкладам сейчас достаточно высокие, многие клиенты направили имеющиеся у них денежные средства на вклады для формирования первоначального взноса и заняли выжидательную позицию. По мере накопления средств эти клиенты будут возвращаться на рынок для того, чтобы решить свой квартирный вопрос", — объяснил он.