Как вернуть залог за аренду жилья: пошаговая инструкция по досудебному урегулированию и судебным искам

При аренде жилья на длительный срок, арендатор часто передает арендодателю залог, который предполагается вернуть при выезде, если квартира не была повреждена. Однако нередко недобросовестные владельцы отказываются возвращать залог (как правило, это стоимость месячного проживания) без объективных причин или под предлогом. Общественная Служба Новостей выяснила, что делать в таком случае, чтобы вернуть свои деньги.

Что такое залог и для чего он нужен

Залог при аренде жилья представляет собой обеспечительный платеж, который служит гарантией исполнения обязательств арендатора по договору. Юрист Илья Русяев объяснил, что, согласно статье 381.1 Гражданского кодекса РФ, обеспечительный платеж компенсирует возможные потери арендодателя в случае нарушения условий договора. Если же нарушений нет, арендодатель обязан вернуть весь залог в полном объеме.

Досудебное урегулирование

Первым шагом в решении проблемы должно быть мирное разрешение конфликта. Направьте арендодателю письменную претензию с требованием вернуть залог. В претензии укажите:

— дату и сумму внесения залога;
— основания для возврата (отсутствие повреждений, своевременное освобождение квартиры);
— срок для возврата денег (обычно 10-14 дней);
— предупреждение о намерении обратиться в суд в случае отказа.

Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите лично под роспись. Сохраните копию претензии и доказательства ее отправки для будущего использования в суде.

Подготовка к судебному разбирательству

Если досудебное урегулирование не принесло результатов, начните подготовку к суду. Соберите все доказательства:

— договор аренды;
— расписку о получении залога;
— акт приема-передачи квартиры при заселении и выезде;
— фотографии квартиры на момент выезда;
— свидетельские показания (если есть);
— претензию и доказательства ее отправки;
— переписку с арендодателем.

Подача искового заявления

Иск о взыскании неосновательного обогащения (квалификация удержания залога без оснований) подается в мировой суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения арендуемого имущества. В иске укажите:

— данные истца и ответчика;
— обстоятельства дела (факт аренды, внесения залога, отсутствие оснований для удержания);
— требование о взыскании суммы залога;
— расчет госпошлины (зависит от суммы иска);
— перечень прилагаемых документов.

Кроме суммы залога, вы можете требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещение судебных расходов.

Судебное разбирательство

В суде вам нужно будет доказать:

— факт внесения залога;
— отсутствие оснований для его удержания;
— отказ арендодателя вернуть деньги добровольно.

Бремя доказательства наличия оснований для удержания залога лежит на ответчике.

Исполнение решения суда

Если суд удовлетворит ваш иск, вы получите исполнительный лист, который можно предъявить к исполнению через банк (если известны реквизиты счета ответчика) или через службу судебных приставов. Учтите, что даже при выигранном деле возврат денег может затянуться, если у ответчика нет имущества или доходов.

В заключение, хотя закон на стороне добросовестного арендатора, судебное разбирательство может быть долгим и затратным. Поэтому лучше стремиться к мирному разрешению конфликта, сохраняя все доказательства своей правоты. Хорошо составленный договор и внимательность при его исполнении — надежная защита ваших прав как арендатора.