Юрист Сергеев: кондиционер на фасаде можно ставить только с согласия 2/3 жильцов дома

Прежде чем устанавливать кондиционер на фасаде многоквартирного дома, заручитесь поддержкой большинства его жильцов, посоветовал эксперт по разрешению споров в сфере ЖКХ Сергей Сергеев.

Фото: https://pxhere.com/ru/photo/579419 is licensed under CC0 Public Domain

Фасад относится к общему имуществу собственников жилых помещений, напомнил он Pravda.Ru. И хотя закон не требует их одобрения по поводу его использования, на этот счёт сложилась вполне определённая судебная практика.

"Я подчёркиваю, не законодательство, а именно судебная практика. По какой-то причине сложилось так, что вы обязаны теперь провести общее собрание собственников и согласовать установку кондиционера со всеми собственниками, поскольку вы для этого формально используете общее имущество, то есть фасад, который всем принадлежит. И вам надо получить 2/3 голосов всех собственников в доме, чтобы они разрешили установить вам этот кондиционер", — объяснил юрист.

Закон требует согласования использования общего имущества с его собственниками только от иных лиц — не жильцов дома. Но Верховный суд решил иначе — возможно, чтобы научить собственников управлять имуществом, научить договариваться, предположил эксперт. "Возможно, это правильно с точки зрения самой концепции ответственного собственника, чтобы заставить всех проводить эти собрания. Тем более сейчас сделали такой инструмент, как собрание в ГИС ЖКХ в электронной форме, мол, это просто — быстро можно провести", — добавил он.

Как бы то ни было, установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома может проводиться только с разрешения большинства его жителей. "Сейчас любой повешенный без решения общего собрания кондиционер, даже висящий сейчас, но повешенный хоть лет 10 назад, может стать предметом судебного разбирательства, — предупредил Сергеев. — И у нас такие разбирательства уже есть, когда председатель совета дома воюет с неугодными собственниками. Ни к кому претензий нет, а к конкретному собственнику есть, с которым у него конфликт. Он завалил письмами управляющую компанию, жилищную инспекцию: "Представь мне решение общего собрания, что ты кондиционер повесил". Ни к кому вопросов нет, а вот к одному собственнику, нашему клиенту, вопросы возникли. И сейчас чуть ли не суд будет, будем судиться".

Впрочем, таких сложностей можно легко избежать — разместив уличный блок кондиционера у себя на балконе. "На балконе у себя, либо в специально отведённой для этого коробке, как на новых домах сейчас делают. Если у вас нет специального места, предусмотренного проектом, для наружного блока, то без разрешений, без каких-то вопросов можно у себя на балконе поставить", — заключил специалист.