Анализ трендов ипотечного рынка в России: снижение объемов и изменения ставок в 2024 году

За последний квартал средняя сумма выданной ипотеки уменьшилась на 7% и составила 3,97 миллиона рублей, как указывается в отчете Объединенного кредитного бюро. Также произошло сокращение среднего срока ипотечного кредитования на три месяца, теперь он составляет 266 месяцев, что эквивалентно более чем 22 годам.

В первом квартале текущего года россияне взяли 324,4 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 1,29 триллиона рублей. По сравнению с последним кварталом 2023 года, объем выданных ипотек снизился на 59%, а количество кредитов упало на 55%.

Сравнивать результаты первого квартала 2024 года с пиковым четвертым кварталом 2023 года не совсем корректно, как заметил Максим Ельцов, генеральный директор "ПИА Недвижимость", в своем блоге. Он подчеркнул, что в сравнении с аналогичным периодом 2023 года снижение выдачи составило лишь 17%. Ельцов также предполагает, что ситуация может усугубиться из-за минимальной выдачи ипотек на вторичном рынке и сокращения льготных программ.

В марте наблюдался рост спроса на ипотеку на 10% по сравнению с февралем, а объем кредитования увеличился на 15%, по данным ОКБ. В этом месяце было выдано 126,2 тысяч жилищных кредитов на сумму 510,83 миллиарда рублей. Наибольшее количество ипотечных кредитов было выдано в Москве, где заемщики оформили 9,92 тысячи кредитов на сумму 72,69 миллиарда рублей. В Московской области было выдано 7,85 тысяч ипотек на 43,63 миллиарда рублей, а в Санкт-Петербурге — 6,05 тысяч кредитов на 31,74 миллиарда рублей.

По информации Центрального банка, в марте банки выдали ипотеки на общую сумму 447 миллиардов рублей, что на 34% больше, чем в феврале. Прирост был поддержан льготными программами, с 50% ростом выдачи по таким программам, тогда как рост по рыночным программам составил всего 5%.