Ипотека или рассрочка: как выгодно купить недвижимость в 2024 году

Хотя до недавнего времени одним из основных инструментов покупки недвижимости была ипотека, сегодня на рынке существуют и другие инструменты покупки недвижимости, например рассрочка. РБК со ссылкой на экспертов сообщили, как в текущих условиях можно приобрести недвижимость выгодно.

Отмечается, что ипотека стала терять доступность ещё с конца прошлого года из-за ухудшения правил выдачи жилищных кредитов. По мнению специалистов, сегодня льготные программы (господдержка, семейная, IT-ипотека) подходят для покупки квартиры для себя и являются практически единственным вариантом улучшения жилищных условий.

Как указала исполнительный директор "НДВ Супермаркет Недвижимости" Татьяна Подкидышева, разница между ставками по льготной ипотеке и рыночными ставками высокая — в 2,5-3 раза. При этом вообще не выгодно покупать квартиры на вторичном рынке, в отличие от новостроек, ведь там процентная ставка 18%, 19%, 20% — всё зависит от банка.

Поэтому девелоперы прибегают к альтернативным инструментам продаж, например, к рассрочке. Сегодня на её долю на рынке Москвы приходится от 10% до 25% в зависимости от класса. В среднем, рассрочка даётся от шести месяцев до года. Кроме того, пользуясь ею, клиент может не брать кредит по высокой процентной ставке.

Так что, по мнению аналитиков, из-за ужесточений в текущем году доля рассрочки в общем объёме сделок с новостройками может вырасти.