ЦИАН: Аренда "однушек" в крупных мегаполисах стремительно дорожает. За год - на четверть цены

Аналитики из "Циана" заметили, что средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в крупных городах России за год увеличилась на 24%, достигнув 25,1 тысячи рублей в месяц к декабрю 2023 года.

Первые пять месяцев текущего года характеризовались умеренным ростом ставок аренды для однокомнатных квартир, всего на 4%. Однако начиная с лета, рост ускорился, достигнув 20% от июня по октябрь. Этот год отличается тем, что сезонное увеличение ставок началось раньше и продолжалось дольше, чем обычно. Весь третий квартал и начало четвертого характеризовались ростом из-за повышенного спроса и уменьшения предложения. Несмотря на обычное снижение ставок в сентябре, в этом году рост продолжался до ноября, когда ставки стабилизировались, но резкого снижения не произошло. Таким образом, на рынке можно наблюдать вновь ценовую стагнацию.

Отмечается, что за год аренда квартир сильнее всего подорожала в Перми (+53%), Челябинске (+45%) и Омске (+43%). В Москве и Санкт-Петербурге прирост составил 23% и 24% соответственно.

Согласно данным "Циана", объем предложения уменьшился на 2,5 раза за год. Особенно сильное сокращение наблюдалось в Уфе (в 4,5 раза), Москве и Тольятти (в 3,5 раза), а также в Санкт-Петербурге (в три раза).

Пресс-служба "Циан.Аналитики" приводит мнение эксперта Елены Лапшиной, что необычно долгий и сильный рост ставок аренды в 2023 году связан с восстановлением спроса. Этот спрос был стимулирован возвращением релокантов, прекращением практики удаленной работы и перетоком в сегмент аренды для тех, кто стал считать ипотеку слишком дорогой или рискованной.

Елена Лапшина предположила, что в 2024 году ситуация на рынке аренды будет зависеть от происходящего в смежных сегментах. В краткосрочной перспективе ставки могут снизиться из-за роста предложения. Однако, если ипотека останется дорогой на длительный период, это может привести к стабильно высокому спросу на съемное жилье и дальнейшему росту ставок.