Малые и средние застройщики уходят из Москвы - "Метриум"

В столичном регионе наблюдается сильная монополизацией рынка строительства жилья. Малые и средние застройщики постепенно покидают рынок, убеждены эксперты компании "Метриум".

Количество сделок в новостройках столичного мегаполиса в 2018 году увеличилось почти в полтора раза. При этом объем предложения сократился на 12%. Спрос и предложение стали выравниваться. Напротив, в предыдущие же годы рынок испытывал профицит жилья.

По мнению управляющего партнера "Метриум" Марии Литинецкой, изменились внешние источники воздействия на первичный рынок. Особенно усиливается влияние нерыночных факторов. И прежде всего это результат принятых поправок в закон о долевом строительстве.

"Намеченные законодателями срок и порядок перехода к новым требованиям для застройщиков, а также внедрения эскроу-счетов, подтолкнули девелоперов к наращиванию портфеля потенциальных проектов", — подчеркнула Мария Литинецкая.

В результате за полгода столичные застройщики получили разрешений на строительство 17,7 млн кв.м. жилья. В тот же период 2017 года — только 4 млн. По мнению аналитиков, это усиливает отрыв объема предложения от реальных потребностей и возможностей покупателей жилья.

По прогнозам экспертов, уже текущей осенью, и дальше в ближайшие два года, эти разрешения воплотятся в реальные стройки. Объем предложения резко увеличится. И необходимо осознавать, что все эти проекты фактически разделены между десятью крупнейшими девелоперами, работающими в Москве. Это значит, что мелкие застройщики, скорее всего, надолго покинут столичный рынок.