Столичное жилье в четыре раза дороже себестоимости

Жилье в Москве продается в среднем в четыре раза дороже себестоимости строительства. В 2007 году она составила, по данным Росстроя, 34 692 рубля, при том что средняя рыночная цена продажи 1 квадратного метра – 161 784 рубля.

Девелоперы признают эту цифру корректной, но добавляют, что их затраты удваивают выплаты столичным чиновникам и госструктурам за аренду земли, обременения, согласование проекта и подключение к инженерным коммуникациям. Но даже административные расходы, увеличивающие стоимость 1 квадратного метра для девелопера до 63-85 тысяч рублей, не могут опустить маржу столичных застройщиков жилья ниже 100%, пишет «КоммерсантЪ».

Согласно обзору строительной деятельности за январь – декабрь 2007 года, опубликованному на официальном сайте Росстроя, стоимость строительства квадратного метра жилья в Москве достигла 34 692 рубля. В 2006 году этот показатель составлял 26 706 рублей, в 2005-м – 21 167 рублей. Для сравнения, стоимость строительства жилья в Санкт-Петербурге в 2007 году составила 20 377 рублей, подсчитали в Росстрое.

Если с 2005 года себестоимость строительства квадратного метра жилья в Москве выросла всего на 64%, то цена продажи подскочила на 140,2%, отмечают столичные риэлтеры. Ценовая гонка на столичном рынке недвижимости началась в четвертом квартале 2005 года: по данным исследовательского центра компании «Миэль-Новостройки», средняя цена квадратного метра в московских новостройках поднялась с 67 358 рублей до сегодняшних 161 784 рубля.

При этом, по данным стройкомплекса Москвы, ощутимого уменьшения вводимого количества квадратных метров с тех пор не происходило. Столичные строители возводили в Москве и области примерно одинаковое количество жилья: в 2005 году было сдано 5,2 миллиона квадратных метров (из них на территории Москвы – около 4,6 миллиона квадратных метров), в 2006 году – 5,3 миллиона квадратных метров (данных по столице нет), в 2007 году – 5,4 миллиона квадратных метров (включая 4,8 миллиона квадратных метров в Москве).