Налоги на дачные участки будут рассчитывать по кадастровой стоимости

Налоги на дачные участки при переходе на кадастровую систему оценки жилья ощутимо вырастут. А цена участков и вовсе резко взлетит. Так, в Наро-Фоминске сотка земли, стоимостью 9 тыс. руб. по оценке БТИ, будет стоить 225 тыс. руб. Откуда берутся цены, иной раз превышающие рыночные? И как поступать дачникам, не согласным платить повышенный налог?

Фото:

Грядущий год готовит для россиян антиподарок. Наши сограждане уже привыкли к росту тарифов на жилищно-коммунальные услуги, на транспорт и прочие жизненно необходимые ресурсы. Но 2014 год подготовил еще более неприятные перемены, а именно рост налога на землю, который теперь будет высчитываться исходя из кадастровой оценки земли.

"Раньше стоимость земли определялась на основании иных методик расчета, доставшихся в наследство со времен СССР, и имеющих мало отношения к рыночным ценам, так как вся земля находилась в собственности государства и официально не продавалась и не покупалась, не была предметом оборота. С 2000 года действует утвержденная правительством РФ методика кадастровой оценки земель, — рассказал "Правде.Ру" Евгений Зимин, начальник юридического департамента компании Blackwood. — Однако наиболее остро вопрос встал с введением новой методики исчисления налога на имущество, которая заключается в налогообложении не остаточной, а кадастровой стоимости недвижимости. Вопрос о превышении кадастровой стоимости над рыночной остается дискуссионным, так как рыночная стоимость каждого конкретного объекта является субъективным понятием для его собственника".

Читайте также: Новый налог на нефтянку оплатят потребители

Действительно, вопросов к механизму данной переоценки возникает довольно много, поскольку уже сейчас стоимость земли показывает рост, стремительный до неприличия. В некоторых районах Подмосковья стоимость участка земли повысилась не в два, не в пять и даже не в десять раз. Так, например, на интернет-портале независимых оценщиков "Прооценка" сообщается, что кадастровая стоимость земли у села Петровское в Подмосковье возросла в двадцать пять раз, в результате чего стоимость участков увеличилась со 150 000 до 3 000 000 рублей.

И такие пересчеты происходят сплошь и рядом. Так, на одном из форумов пользователь Борт 042 спрашивает: "Может ли кадастровая стоимость участка резко и многократно возрасти? Как ее можно быстро проверить? За 2011 год базовая ставка была 218 860,00 рублей, впрочем, так же как и за 2010 год, а в 2012 году резко увеличилась (в 7,15 раза) до 1 564 760,75 руб. Это данные из налогового уведомления. Тамошние барышни ничего сказать не могут, как всегда вменяемый человек у них "на больничном"". На том же форуме snowflake заявляет: "У меня по кадастровой стоимости 3 миллиона. А полтора года назад был 1 миллион".

Попробуем разобраться, почему земля в иных краях резко становится золотой, и не происходит ли какой путаницы в цифрах?

"Вообще государство позиционирует, что они оценивают недвижимость не с точки зрения оценки БТИ, а с точки зрения ее реальной рыночной стоимости. Вот здесь собака и зарыта, потому что здесь вопрос стоит, как посчитать, — рассказал "Правде.Ру" адвокат Заур Мамедов. — Они там считают, применяя разные коэффициенты с учетом того, где, в каком регионе и в каком месте находится недвижимое имущество, но одну и ту же квартиру в одном и том же месте можно продать по разной стоимости! Государству, конечно, выгодно дать более высокую оценку, чтобы взыскать больше налогов, потому что, сами понимаете, кризис, экономика не работает, денег нет, поэтому придумывают новые налоги. Когда нефть росла и у нас в общем-то было более-менее нормально с экономикой, никто и не думал с граждан взимать повышенные налоги".

При этом, по словам адвоката, единственный путь, который есть у граждан, не желающих или неспособных платить повышенный налог, рассчитанный исходя из кадастровой стоимость, — это путь в суд.

Читайте также: Новый налог на жилье введут безболезненно?

"Чтобы оспорить вот эту рыночную стоимость, нужно в судебном порядке обращаться в суд, делать свою оценку, привлекать оценочные компании для того, чтобы оценить реальную стоимость недвижимости, и доказывать суду, что кадастровая стоимость недвижимости превышает рыночную стоимость и с учетом этого налоги понижать", — рекомендует адвокат Мамедов.

"Необходимо подчеркнуть, что обращаться с данным вопросом в налоговые или кадастровые органы бессмысленно, так как они осуществляют лишь расчет и администрирование налога и кадастровую оценку соответственно. Указанное оспаривание собственник участка — физическое лицо может осуществить лишь в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд общей юрисдикции (районный) по месту нахождения недвижимого имущества", — добавляет Евгений Зимин.

Однако доверие к суду, как и к независимым оценочным компаниям, в обществе довольно низкое. Такая оценка, по мнению граждан, может обойтись довольно дорого. Впрочем, это несложно проверить, оценив прайс-листы независимых компаний. Так, на портале одной из таких компаний черным по белому значится: оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости — от 25 000 рублей. Возникает вопрос — стоит ли игра свеч?

"Теоретически, кадастровую оценку можно оспорить, заказав индивидуальную у независимого оценщика. На практике едва ли удастся "скостить" больше 15-20 процентов. К примеру, для типового жилья игра не стоит свеч. Для земли могут быть свои подводные камни", — считает интернет-пользователь a_nalgin

Разумеется, это лишь одно из мнений, и быть может, где-то есть собственник, который смог "скинуть" благодаря независимой оценке гораздо большую сумму, процентов 50-70? Если такой счастливчик действительно есть, будем рады почитать о его опыте в комментариях к данной статье.

Как бы то ни было, но вопрос, оспаривать ли кадастровую стоимость недвижимого имущества, каждый должен решать индивидуально, исходя из того, посильна ли возросшая налоговая нагрузка или неприемлема. Так, например, подмосковные налоговики посчитали среднюю плату и сообщили, что владельцы участков под Москвой сейчас платят от 3,5 до 5,5 тысяч рублей в год, а будут платить от 5 до 7,5 тысячи рублей. То есть, по сути, налог подрастет на 2 тысячи рублей, что многие считают вполне допустимым.

А между тем, далеко не все огорчены пересчетом стоимости имущества по кадастру. "Наконец-то принятие закона находится на конечной стадии… бедняков 100-200 рублей в месяц не особенно обременят…. вот владельцам большого количества недвижимости придется туго — расходы вырастут…", — заявляет на одном из новгородских форумов Волховский экс.

Читайте самое актуальное в разделе "Экономика"