Купить свое или снимать чужое: ипотека против аренды

Покупать ли квартиру в ипотеку ? Что лучше — всю жизнь арендовать квартиру или влезть в кредит на 20 — 30 лет. А давайте посчитаем и не будем гадать! Весь мир покупает жилье за счет ипотечных средств!

Ставки по ипотечным кредитам повышаются, конкуренция между банками нарастает. С другой стороны, государство так или иначе поддерживает молодые семьи с детьми. Но ведь ипотека — это кредит под залог объекта недвижимости.

Однако и на рынке аренды происходят изменения. Квартир добавляется. Появились арендодатели, владеющие сразу десятками объектов для сдачи в аренду. Что, конечно, двигает цену вниз.

Считаем правильно

Сделаем расчет расходов на аренду квартиры на 20 лет и покупки в ипотеку на 20 лет.

Возьмем обычную "двушку" для семьи из 4 человек.

Допустим такую:

Стоимость аренды составляет 16 000 в месяц + вода и электричество 500 рублей в месяц. Итого расходы в год составляют 198 000 рублей в год.

За 20 лет — 3 960 000 рублей расходов и отсутствие своего жилья.

Расчет ежегодных дополнительных расходов:

2 700 000 (цена при покупке) + 3 020 339 (проценты банку за 20 лет) 5 720 339

Плюс ежегодная страховка:

       1.Страхование жизни

Допустим заемщик — молодой человек 25 лет, тариф на страхование жизни 0.388% от размера кредита в страховой компании Сбербанка. Это почти самый низкий тариф (в 55 лет — 2.172%)

2 295000* 0.338%= 7 757 рублей в год

       2. Страхование предмета залога — (квартиры) примерно 1 200 руб в год

Итого: 70 000 рублей за 20 лет

       3. Коммунальные платежи за период ипотеки примерно: 720 000

Всего расходов по ипотечной квартире: 6 610 000 рублей

Ипотека дает:

• право собственности на приобретенное жилье (собственником залоговой недвижимости является заемщик);
• надежность (человек живет в своей квартире и сам распоряжается ей, хоть и ограничениями из-за ипотеки);
• возможность получения налогового вычета и других привилегий от государства. 

Как уменьшить расходы

Уменьшить расходы можно, получив возврат уплаченного в бюджет ранее (за три года) подоходного налога, а так же исключить удержание этого налога из заработной платы. (На налогоплательщика — 2 000 000 дохода — это 260 000 налога)

Двое работающих смогут получить налоговый вычет 743 600, то есть с цены квартиры и с процентов банку.

Получается 5 866 400 — общие расходы

Ну и остается квартира. Допустим, что ее цена будет прежней. Это ваша прибыль.

Тогда итог расходов по ипотечной квартире: 3 166 400 рублей

Ваши расходы:

Аренда квартиры — 3 960 000 рублей

Покупка квартиры в ипотеку — 3 166 400 рублей

Все-таки дешевле ипотека! За 30 лет расчет еще больше склонится в сторону ипотеки.

Выбор за вами! 

Читайте также:

Долги россиян по ипотеке стали продавать коллекторам

Как сэкономить на покупке квартиры

Где в Москве дорожает жилье?