Сегодня количество продаваемой недвижимости в Таиланде сильно привлекает российских покупателей. Как правило, основные владельцы - это туристы, часто посещавшие страну. В отличие от процедуры приобретения недвижимости в Европе, правила покупки квадратных метров в Азии другие из-за действия специфичных законов.
Согласно законодательству Таиланда, иностранные граждане имеют право приобретать квадратные метры, но процедура приобретения зависит от типа недвижимости - для каждого объекта существуют свои собственные условия, которые устанавливает соответствующий орган власти.
Рынок вторичной недвижимости в Таиланде развит слабо, поэтому количество таких сделок сводится к минимуму, поскольку есть большой шанс быть обманутым. Также большинство тайцев обычно проживают в скромных квартирах, домах, которые чаще всего не отвечают требованиям россиян.
Наиболее популярный вариант покупки недвижимости - это апартаменты в кондоминиумах. При этом спрос на незавершенные постройки немного выше, чем у уже построенных зданий.
Инфраструктурная составляющая на строительном рынке Таиланда находится на высоком уровне. Так, например, в борьбе за покупателя застройщики придумывают необычные внешние виды построек в виде корабля или с использованием бассейнов.
Согласно закону от 1992 года иностранные граждане имеют право приобретения апартаментов в кондоминиумах. Однако, иностранцы вправе покупать только 49% от общей площади всего жилого комплекса. Оставшуюся часть по закону должны приобрести местные жители или организации.
После оформления апартаментов выдается свидетельство о праве собственности. На основании этого документа собственник может продавать или сдавать имущество в аренду. Одно из преимуществ для владельцев тайских квартир - это владение земельным участком, который равен площади купленной недвижимости.
Для обеспечения гарантии рекомендуется переводить средства за апартаменты по безналичному расчету. Покупателю необходимо указать цель платежа - покупка недвижимости. Для защищенной оплаты можно использовать дорожные чеки American Express. Если все формальности соблюдены, то будущему собственнику выдается сертификат об инвестировании в строительный проект.
Согласно законодательству Таиланда, покупатель имеет право приобретения дома, но при этом стать полноценным владельцем земли он не может. Однако, существуют вполне законные способы, которые помогают обойти законы юго-восточного Королевства.
Во-первых, иностранный гражданин может получить право собственности на землю, если в качестве покупателя выступает его собственная компания. Таким образом, земельный участок оформляется на юридическое лицо.
Во-вторых, иностранец может оформить договор долгосрочной аренды сроком на 30 лет. Продлить срок можно всего дважды на аналогичный период времени. Подобные сделки проводятся в обязательно порядке через Земельный департамент Таиланда.
В Таиланде не предусмотрено кредитование строительных проектов, поэтому приобрести недвижимость в кредит невозможно. Исключением может быть только строительство жилых комплексов иностранными застройщиками.
При передаче прав собственности покупатель уплачивает 2% от оценочной стоимости жилья. Налог за проведенную сделку купли-продажи взимается 0,5%, а сумма подоходного налога составляет 1-3% в зависимости от типа объекта. Таким образом, основные затраты - это примерно 6% от общей стоимости собственности.
Читайте также:
Элитная недвижимость Москвы: сколько стоит?
Для любителей экзотики: недвижимость на острове Маврикий
Новый тренд: звезды предпочитают недвижимость в Москве, а не заграницей
Мировая недвижимость подешевеет из-за глобального потепления - прогноз