Когда банк рассматривает заявление о предоставлении ипотеки под залог, первоначально оценивают два критерия — заемщик имеет возможность оплачивать кредит и объект залога является ликвидным.
Отсутствие задолженностей, хорошая история кредитования, стабильный хороший уровень дохода — половина успеха для заемщика.
Большое количество граждан нашей страны только благодаря ипотеке имеют возможность получить собственное жилье.
Ипотека под залог недвижимости очень распространенное явление и составляет больше половины всех ипотечных кредитов. В большинстве случаев в таких кредитах залогодателем выступает третье лицо, а не сам кредитуемый.
К примеру, молодая семья получает кредит на приобретение собственного жилья, за счет того, что родители заключают соглашение о залоге своего жилья.
Однако есть определенный риск такого вида займа. Если заемщик перестает платить, по решению суда банк может изъять имущество, находящееся под залогом, без учета интересов владельцев.
Собственники будут выселены из собственного жилья, без права предоставления другого имущества.
Когда заключается сделка залога, согласие должны дать все прописанные в ней лица.
Виды займа можно разделить по нескольким критериям:
Ипотечный кредит под залог недвижимости — это такой же универсальный кредит, который можно потратить на иные нужды, помимо приобретения жилья.
Требования, которые выдвигают для урегулирования взаимоотношений между банком и заемщиком, обозначены в Гражданском Кодексе РФ (статьи 334-360 залог и 361-370 поручительство).
ФЗ №102 "Об ипотеке" от 16.07.1998 г. указывает на правила ипотечного кредитования под залог недвижимости.
Федеральный закон "Об ипотеке" указывает:
Также, в статье 5 ФЗ №102 имеется перечень объектов недвижимости, которые могут выступать в качестве залога.
Перечень объектов:
В дополнение к этому списку, также значится, что в качестве залога могут предлагаться:
Состояние залогового имущества должно быть удовлетворительное — не в аварийном и ветхом состоянии, или подлежащем реконструкции.
Банк тщательно проверяет юридическую историю. Жилплощадь, которая была получена в наследство или по договору дарения воспринимается банком с осторожностью.
При составлении программы ипотечного кредитования, любой банк рассчитывает на получение определенной прибыли (процентная ставка по кредиту, комиссия, взыскание на заложенную недвижимость, в случае нарушений со стороны заемщика).
Несмотря на это, для заемщиков, имеющих хороший уровень дохода и желающих получить недвижимость как можно быстрее это очень хороший вариант.
Приведем примеры некоторых банков и их условий.
Этот банк является одним из крупнейших инвесторов на рынке недвижимости.
Условия ипотечного кредитования предполагают предоставление кредита не только под залог жилья, но и иных объектов недвижимого имущества и даже арендных прав на предприятия.
Процентная ставка у этого банка составит от 11,4 % годовых. Страхование — обязательное условие сделки.
Жилье можно приобрести как в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости.
Можно заполнить заявку на сайте выбранного вами банка или обратится лично.
После того, как заявитель предоставит все необходимые сведения начнется процесс рассмотрения заявки.
Этот список бывает и больше, так как все зависит от требований банка, в котором оформляется ипотека. Сумма кредита будет рассчитываться в зависимости от платежеспособности заемщика.
Платить за страхование можно за счет кредитных средств. Если заемщик отказывается от страховки, процентная ставка по кредиту, как правило, увеличивается.
Ипотека очень хороша тем, что позволяет улучшить условия проживания быстрее.
Если ваш доход имеет высокий уровень, вам не составит труда погасить такой кредит.
Однако, перед тем, ка направится в банк стоит хорошо проанализировать все "за" и "против".
Преимущества:
Возможные непредвиденные обстоятельства:
Когда вы принимаете решение поучаствовать в подобной сделке, в любом статусе, досконально проанализируйте все аспекты, так как последствия могут быть очень серьезные.
Читайте также: