Чтобы дополнительная жилплощадь из ожидаемого источника дохода не превратилась в трудно решаемые проблемы, каждый арендодатель должен не только проявлять бдительность, сдавая жилье в аренду.
Он должен еще и завести свод негласных правил, соблюдение которых поможет сохранить жилье в безопасности и нервы в относительном порядке.
Прежде всего это касается т. н. долгосрочного найма (от 1 до 5 лет) как источника желаемого стабильного дохода.
Правда, такая форма отношений с квартирантами таит в себе целый ряд подводных камней.
Важно знать, что с 2014 года введена обязательная государственная регистрация сдачи жилья в наем на срок не менее года.
Кстати, суды в большинстве своем не признают договор найма недействительным, если он не прошел положенную регистрацию. Ведь в законе говорится о регистрации обременения права собственности на жилье, а не самого договора под угрозой его ничтожности.
Но вот от штрафа за нарушение срока положенной регистрации освободиться вряд ли удастся: 5 000 рублей.
Долгосрочная сдача жилья обязывает наймодателя оформить временную регистрацию (по месту пребывания) своим квартирантам.
Иначе — штраф от 2 000 до 3 000 рублей. А при совершении правонарушения в Москве или Санкт-Петербурге он возрастает до 3 000 — 5 000 рублей.
При долгосрочном найме закон наделяет квартирантов множеством дополнительных прав. В частности, им разрешено вселять в жилое помещение временных жильцов (сроком до 6-ти месяцев). При этом разрешения самого наймодателя спрашивать вовсе необязательно. Достаточно его просто уведомить.
Собственник вправе запретить проживание временных жильцов. Но лишь случае, если вместе с ними общая площадь жилья на каждого жильца станет меньше установленной нормы.
Договор найма бывает краткосрочным и долгосрочным(от 1 года и дольше). Существуют договоры, которые заключаются между юридическим и физическим лицом. Любой договор должен заключаться в письменной форме.
В договоре в обязательном порядке следует указать:
Нужно прописать, состояние передаваемого в аренду имущества, его перечень — это будет акт-приемки квартиры. Важно прописать, как разрешено использовать, предоставленное в наем, имущество, что будет считаться порчей, какие санкции предусмотрены за поломки.
В этом пункте, хорошо предусмотреть обеспечительный платеж, который "заработает" в случае порчи Вашего имущества. Можно указать, что дозволено делать в квартире, например:
Арендный договор содержит ряд ключевых разделов. Один из них — определение правомочий собственника жилья. Владелец квартиры имеет право осуществлять следующие действия:
Противозаконная сдача квадратных метров характерна, прежде всего, отсутствием каких-либо юридических документов. Никто ничего не оформляет, договариваются на словах. Это само по себе опрометчиво.
Потому что арендатор может оказаться не чистым на руку человеком:
Расторгнуть договор найма жилья раньше срока достаточно проблематично. Для этого нужно либо заранее предусмотреть такую возможность в соглашении, либо расторгать договор через суд.
Читайте также:
Эксперт объяснил причины увеличения спроса на малогабаритное жилье