Покупать ли квартиру в ипотеку ? Что лучше — всю жизнь арендовать квартиру или влезть в кредит на 20 — 30 лет. А давайте посчитаем и не будем гадать! Весь мир покупает жилье за счет ипотечных средств!
Ставки по ипотечным кредитам повышаются, конкуренция между банками нарастает. С другой стороны, государство так или иначе поддерживает молодые семьи с детьми. Но ведь ипотека — это кредит под залог объекта недвижимости.
Однако и на рынке аренды происходят изменения. Квартир добавляется. Появились арендодатели, владеющие сразу десятками объектов для сдачи в аренду. Что, конечно, двигает цену вниз.
Сделаем расчет расходов на аренду квартиры на 20 лет и покупки в ипотеку на 20 лет.
Возьмем обычную "двушку" для семьи из 4 человек.
Допустим такую:
Стоимость аренды составляет 16 000 в месяц + вода и электричество 500 рублей в месяц. Итого расходы в год составляют 198 000 рублей в год.
За 20 лет — 3 960 000 рублей расходов и отсутствие своего жилья.
Расчет ежегодных дополнительных расходов:
2 700 000 (цена при покупке) + 3 020 339 (проценты банку за 20 лет) 5 720 339
Плюс ежегодная страховка:
1.Страхование жизни
Допустим заемщик — молодой человек 25 лет, тариф на страхование жизни 0.388% от размера кредита в страховой компании Сбербанка. Это почти самый низкий тариф (в 55 лет — 2.172%)
2 295000* 0.338%= 7 757 рублей в год
2. Страхование предмета залога — (квартиры) примерно 1 200 руб в год
Итого: 70 000 рублей за 20 лет
3. Коммунальные платежи за период ипотеки примерно: 720 000
Всего расходов по ипотечной квартире: 6 610 000 рублей
Ипотека дает:
Уменьшить расходы можно, получив возврат уплаченного в бюджет ранее (за три года) подоходного налога, а так же исключить удержание этого налога из заработной платы. (На налогоплательщика — 2 000 000 дохода — это 260 000 налога)
Двое работающих смогут получить налоговый вычет 743 600, то есть с цены квартиры и с процентов банку.
Получается 5 866 400 — общие расходы
Ну и остается квартира. Допустим, что ее цена будет прежней. Это ваша прибыль.
Тогда итог расходов по ипотечной квартире: 3 166 400 рублей
Ваши расходы:
Аренда квартиры — 3 960 000 рублей
Покупка квартиры в ипотеку — 3 166 400 рублей
Все-таки дешевле ипотека! За 30 лет расчет еще больше склонится в сторону ипотеки.
Выбор за вами!
Читайте также:
Долги россиян по ипотеке стали продавать коллекторам