В мае президент Владимир Путин подписал указы о строительстве доступного жилья. Согласно заложенной в предвыборной программе идее, повышать уровень доступности жилья предполагается за счет застройки прилегающих к городам территорий и неиспользуемых госземель. Бесплатная земля должна снизить цену построенного на ней жилья, но так ли это на деле?
"В прошлом году в России было введено 62,3 миллиона квадратных метров жилья. Это на 6,6 процента больше, чем в предыдущем году. Фактически мы вышли на докризисный уровень. Напомню, что самый высокий уровень ввода жилья у нас был в 2008 году, когда было зафиксировано 64,1 миллиона квадратных метров жилья", — заявил Путин.
В текущем году в России в рамках ФЦП "Жилище" запланировано ввести в эксплуатацию 65 миллионов квадратных метров жилья. В феврале текущего года объем строительных работ в рамках программы составил 240,4 миллиарда рублей, что на 6,8 процента больше показателя соответствующего периода предыдущего года, а в январе-феврале 2012 года — 475,1 миллиарда рублей, или 109,2 процента.
Читайте также:
Средний класс в Москве - рабочие и топы
В России выросли цены на аренду жилья
Выросла средняя фактическая стоимость одного квадратного метра жилых домов (без учета индивидуального строительства), построенных в феврале 2012 года, увеличилась и составила для застройщиков 49 093 рублей против 37 583 рублей годом ранее. Всего за январь-февраль организациями всех форм собственности построено 30 тысяч новых квартир.
Вместе с тем, по некоторым данным, в России в новом жилье нуждаются около 60 миллионов человек, то есть возводится примерно по квадратному метру на нуждающегося в год.
При этом конечное распределение не соответствует реальным потребностям, чему способствуют высокие цены на жилье и слишком существенная нагрузка при ипотечной покупке.
Теневой спрос на недвижимость формирует значительная чиновничья прослойка, а ипотечный заемщик, покупая квартиру для себя, дарит банку еще две.
В то время как на западе с их низкими ипотечными ставками отдавать приходится в худшем случае половину квартиры в ее стоимостном выражении.
Преимущества ипотеки перед арендой жилья:
Минусы:
Однако без принципиальной трансформации банковской системы РФ рассчитывать на значительное снижение процентов по ипотеке не приходится.
Стоимость земли составляет около 20 процентов стоимости готового жилья. Примерно на столько же предполагалось и снизить цену конечного жилья, а возможно, и убедить банки отказаться от первоначального взноса по ипотечным кредитам, выдаваемым на приобретение таких объектов.
Для этого президент России поручил правительству разработать порядок бесплатного предоставления земельных участков под строительство жилья эконом-класса с ограничением продажной цены на жилье данного класса.
Читайте также:
Власти Амурской области защитят дольщиков
В Москве возвели 5 млн метров жилья в 2019 году
Как отмечал в своей программной статье тогда еще кандидат в президенты Владимир Путин, в России, с ее огромной территорией, сложилась парадоксальная ситуация — дефицитом являются участки для строительства. Причина — неразвитость инфраструктуры.
Если в Европе, Америке, Японии и Корее можно строить дом за 50 и даже 80 километров от крупного города, то у нас за 20-30 километров начинаются неосвоенные участки — без дорог, газа, воды и электричества, где земля ничего не стоит, потому что ее нельзя использовать.
Важную и наиболее стабильную часть в стоимости жилья составляет непосредственно строительство и подведение к нему коммуникаций еще до подключения к городским сетям. В Москве затраты на эту часть строительства составляют около 30-40 тысяч рублей за квадратный метр при его конечной рыночной цене в 100-130 тысяч рублей, отмечают аналитики RWAY.
Представляется, что одним лишь бесплатным отводом земли проблему снижения цены конечного жилья не решить. Как отмечают эксперты аналитического агентства, инвестиционно-строительные рынки стали монопольными или олигопольными, что предопределило реализацию следующей основной стратегии жилищного строительства — "строить мало, и продавать дорого".
В ее инерции страна пребывает до сих пор, а искусственно поддерживаемая разница между реальной себестоимостью жилья и его продажной ценой позволяет владельцам ждать своего покупателя неопределенно долгое время.
Отсюда и естественная для спекулятивного актива зависимость цен на квартиры от колебаний котировок нефти на мировом рынке. Снижение стоимости барреля на один доллар отнимает от цены сразу 60 долларов, а обрушение нефтяных котировок до 50 долларов приведет к падению цены квадратного метра в столице до 3000 долларов. При 90 долларов за баррель цены на жилье в Москве будут оставаться относительно стабильными.
Однако и эту ситуацию можно попытаться развернуть в свою пользу, создав конкурентный и понятный рынок аренды, куда могли бы сливаться простаивающие квартиры. Но пока и этот рынок в отсутствие недорогих масштабных программ доходных домов остается в значительной степени "диким" и дорогим. Отсюда выводы:
Развитие рынка арендного жилья - большой шаг к решению жилищной проблемы в стране и поднятию конкурентоспособности России на мировой арене в целом.
Читайте также: Нелегалы-дачники амнистию не имут
"В большинстве стран Европы, например, от трети до половины семей арендует жилье всю жизнь и не испытывает по этому поводу никакой ущемленности. Для этого надо стимулировать создание специализированных компаний — как самими девелоперами, так и независимых. Создать типовые контракты, гарантирующие права долгосрочных арендаторов.
Ведь сегодня у нас тот, кто снимает квартиру, психологически "живет на чемоданах", — пишет премьер. — Считаю это важным еще и потому, что доступное арендное жилье — это важное условие роста территориальной мобильности наших граждан, экономической конкуренции городов и регионов. Для людей с невысокими доходами будем создавать программы развития некоммерческой аренды жилья".
Читайте самое интересное в рубрике "Экономика"