Изменение планировки квартиры может сделать её комфортнее и функциональнее, но без официального разрешения такие изменения грозят штрафами и проблемами. Узнайте, как согласовать перепланировку и избежать неприятностей.
Когда нужно согласовывать перепланировку
Разрешение требуется в следующих случаях:
- Установка нового оборудования (например, замена электрической плиты на газовую).
- Перенос или изменение систем отопления, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции.
- Изменение границ помещений, конструкций пола, окон, дверных проёмов.
- Снос или установка стен и перегородок, даже если они ненесущие.
- Обустройство антресолей (но не более 40% от площади помещения).
- Расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений.
Без согласования можно лишь незначительно менять интерьер, но любые работы, затрагивающие конструкции, требуют одобрения.
Как согласовать перепланировку
Для получения разрешения подайте в жилищную инспекцию:
- Документ о праве собственности.
- Технический паспорт.
- Заявление. Бланк предоставят в инспекции или на портале Госуслуг.
- Проект или эскиз перепланировки. Его подготовит компания с лицензией СРО.
Согласие всех жильцов квартиры.
Если дом имеет статус объекта культурного наследия, документы подаются в департамент культурного наследия.
Ответ от инспекции поступит в течение 45 дней. Если всё правильно оформлено, вы получите разрешение.
Что делать после получения разрешения
- Выполните работы согласно проекту в течение срока, указанного в разрешении (обычно 12-18 месяцев).
После завершения перепланировки
- Закажите новый технический план у кадастрового инженера.
- Пройдите проверку комиссией и получите акт приёмки.
- Внесите изменения в ЕГРН.
Что делать, если квартира в ипотеке
В этом случае согласование усложняется:
- Необходимо разрешение банка.
- Понадобятся документы: согласованный план БТИ, заключение управляющей компании, отчёт оценщиков, страховой договор.
Обратите внимание: банки могут запрещать любые изменения до полного погашения кредита.
Чем грозит незаконная перепланировка
Штраф за незаконные изменения составляет от 2 000 до 2 500 рублей. В некоторых случаях владельца могут обязать вернуть квартиру к исходному состоянию. В крайнем случае недвижимость может быть продана через суд.
Как избежать покупки квартиры с незаконной перепланировкой
Перед покупкой проверьте:
- Соответствует ли реальная планировка данным в техпаспорте.
- Закажите правовую экспертизу.
Если вы приобретёте квартиру с нарушениями, решать проблемы придётся самостоятельно.
Заключение
Согласование перепланировки — несложный, но обязательный процесс, который убережёт вас от штрафов и проблем с продажей или передачей квартиры. Подготовьте необходимые документы и доверьте проект профессионалам, чтобы изменения были законными.