Перепланировка квартиры — это не просто смена дизайна, а серьёзный процесс, который требует соблюдения определённых правил и согласований. Разберём, что разрешено, что запрещено и как избежать штрафов.
Что говорит закон
С 1 апреля 2024 года перепланировка включает:
- Изменение границ и площади помещений.
- Создание новых комнат.
- Изменение внутренней планировки.
На перепланировку нужно получить разрешение местных органов, например, жилищной инспекции. Общие правила могут отличаться в зависимости от региона, поэтому важно уточнять нюансы заранее.
Что можно делать без согласования
Некоторые работы не требуют согласования, если они не меняют планировку квартиры и не влияют на конструкции дома:
- Косметический ремонт: покраска стен, замена обоев, плитки или напольного покрытия.
- Замена окон, дверей или остекление балкона (без изменения проёмов).
- Установка нового инженерного оборудования, аналогичного прежнему (трубы, ванна).
- Перемещение электроплиты в пределах кухни.
Что можно делать с разрешением
Если у вас есть разрешение, можно выполнять более серьёзные изменения:
- Установка нового оборудования, например, газовой плиты вместо электрической.
- Изменение границ помещений, создание новых проёмов, перенос стен.
- Увеличение жилой площади за счёт вспомогательных помещений.
- Устройство антресолей (не более 40% от площади помещения).
- Установка дополнительных кухонь или санузлов.
Что нельзя делать при перепланировке
Некоторые изменения запрещены, так как они могут повлиять на безопасность здания:
- Установка водяных тёплых полов с подключением к общедомовым системам.
- Перенос батарей на балкон или лоджию.
- Пристройка лоджий или террас на этажах выше первого.
- Демонтаж вентиляционных коробов и изменение вентиляционных каналов.
- Любые изменения в аварийных домах.
Перепланировка не должна
- Нарушать прочность несущих конструкций.
- Ухудшать внешний вид фасада.
- Нарушать нормы пожарной безопасности.
Особенности перепланировки в Москве
В Москве перепланировка согласуется через Мосжилинспекцию. Основные этапы:
- Получение плана помещения в БТИ.
- Подготовка проекта перепланировки и технического заключения.
- Согласование с Мосжилинспекцией.
- Проведение работ.
- Получение акта приемочной комиссии.
- Внесение изменений в Росреестр.
Коротко о перепланировке
- Можно без согласования: косметический ремонт, замена окон и аналогичного оборудования.
- Нужно согласование: изменения планировки, перенос стен, установка нового оборудования.
- Запрещено: водяные тёплые полы, перенос батарей на балкон, работы в аварийных домах.
Если сомневаетесь в своих действиях, обратитесь к профессионалам. Это избавит от штрафов и проблем при продаже квартиры.