Подъезд дома — это визитная карточка любого многоквартирного здания. Чистые стены, целые окна, исправные поручни и плитка — не только вопрос эстетики, но и безопасности.
Если ремонт в подъезде давно не проводился, жильцы имеют право требовать его проведения. Разберёмся, кто за это отвечает и как добиться ремонта.
Кто отвечает за ремонт подъезда
Управляющая компания (УК) несёт ответственность за текущее состояние подъездов. Средства на ремонт включены в ежемесячную плату жильцов по статье «содержание и ремонт общего имущества».
Согласно законодательству, УК обязана проводить текущий ремонт подъездов раз в 3–5 лет в зависимости от состояния здания. Отсутствие денег в бюджете из-за долгов жильцов — не повод отказываться от выполнения этих работ.
Какие работы включены в ремонт подъезда
К текущему ремонту подъезда относятся:
- Покраска потолков и стен.
- Обновление напольного покрытия или его замена.
- Ремонт окон, замена стекол или рам.
- Установка или ремонт почтовых ящиков.
- Восстановление поручней, лестниц, крыльца и козырьков.
- Ремонт мусоропроводов.
- Замена ламп, ремонт электрощитовых.
Работы, связанные с капитальным ремонтом (ремонт лифтов, подвалов, фасадов), оплачиваются из средств Фонда капитального ремонта и проводятся отдельно.
Как добиться ремонта в подъезде
Изучите договор с УК
- Убедитесь, что в документе прописан пункт о текущем ремонте подъездов.
Составьте список необходимых работ
- Определите, что именно нужно сделать в вашем подъезде.
Соберите подписи жильцов
- Напишите заявление в УК с перечислением работ и предполагаемыми сроками их выполнения. Лучше, если документ подпишут как можно больше жильцов.
Подайте заявление в УК
- Подайте заявление в двух экземплярах: один остаётся у УК, на втором должна быть отметка о приёме. Ответ от управляющей компании вы получите в течение 15 дней.
Что делать, если УК отказала
Если управляющая компания не хочет проводить ремонт, обратитесь в контролирующие органы:
- Жилищная инспекция: проведёт проверку работы УК.
- Роспотребнадзор: рассмотрит вашу жалобу на нарушение условий договора.
- Прокуратура или суд: если остальные инстанции не помогли.
К заявлению приложите
- Копию договора с УК.
- Копию заявления с отметкой о приёме.
- Акт осмотра подъезда.
- Ответ УК с отказом (если есть).
Как контролировать качество ремонта
Запросите план работ
- Инициативная группа жильцов может контролировать сроки и этапы выполнения.
Следите за стандартами качества
- Работы должны быть выполнены без нарушений и отклонений. При обнаружении дефектов откажитесь подписывать акты приемки.
Учитывайте чистоту
- Рабочие обязаны выносить строительный мусор и не оставлять его в местах общего пользования.
Ремонт подъезда — обязанность управляющей компании, а не ваша привилегия. Если подъезд находится в аварийном состоянии или не ремонтировался более 5 лет, жильцы имеют право требовать выполнения работ. Главное — грамотно составить заявление, следовать установленным срокам и не останавливаться при отказе.
Не забывайте контролировать процесс ремонта, чтобы он был выполнен качественно и в полном объёме.