Выбор дома — важный и ответственный шаг, который требует тщательной оценки множества факторов. Неправильно оценив некоторые детали, можно столкнуться с серьезными проблемами в будущем.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно внимательно подходить к осмотру объекта и учитывать все аспекты, связанные с домом и его участком.
Почему важно оценивать место, где будет располагаться дом
Перед покупкой дома важно понять, соответствует ли местоположение вашим потребностям. Это включает не только удобство транспортной доступности, но и наличие важных объектов инфраструктуры:
- Время на дорогу: узнайте, сколько времени займет дорога до работы, школы, детсада, магазинов и аптек.
- Общественный транспорт: если у вас нет личного автомобиля, обратите внимание на наличие остановок и частоту движения транспорта.
- Инфраструктура: убедитесь, что рядом расположены необходимые учреждения, такие как магазины, аптеки, поликлиники.
Также стоит решить, хотите ли вы купить готовый дом, участок с домом, который нужно сносить, или только участок под строительство. Это существенно повлияет на документы и затраты, как на сделку, так и на будущие работы.
Как оценивать участок и внешний вид дома
При осмотре дома и участка важно обращать внимание на следующие моменты:
- Участок: оцените состояние участка — насколько ухожен сад, есть ли сорняки и какая почва. Иногда для восстановления участка требуется гораздо больше усилий, чем кажется на первый взгляд.
- Наличие дефектов: важно обратить внимание на видимые дефекты дома, такие как трещины на стенах, повреждения кровли или фундамента. Если дефекты серьезные, это может потребовать больших затрат на ремонт или даже снос дома.
- Кадастровая проверка: проверьте, совпадает ли информация о постройках на участке с данными кадастровой карты. Строения, которых нет в кадастре, могут быть незаконными.
Внутренний осмотр дома – на что обратить внимание
Когда осматриваете дом, особенно важно обратить внимание на следующие детали:
- Трещины и повреждения: трещины на стенах и перекос дверей могут свидетельствовать о проблемах с фундаментом или строительными ошибками. Особенно важно проверить эти моменты, так как это может повлиять на долгосрочную устойчивость дома.
- Крыша и подвал: на чердаке осмотрите конструкцию крыши и оцените наличие влаги. В подвале обратите внимание на сырость, следы подтоплений или плесени.
- Фундамент: это один из самых важных аспектов, который лучше проверять с профессионалом. Мелкие дефекты фундамента могут быть сигналом о серьезных проблемах.
- Окна и двери: проверьте, насколько легко закрываются окна и двери. Перекос окон может быть индикатором проблем с фундаментом.
Оценка электричества и коммуникаций — как это делать
Проверьте работоспособность всех коммуникаций в доме:
- Электричество: включите все электроприборы одновременно. Если электрическая система выдержит нагрузку, это подтверждает исправность проводки.
- Водоснабжение: узнайте, откуда поступает вода (колодец, скважина или центральное водоснабжение). Проверьте трубы на наличие ржавчины и повреждений. При возможности возьмите пробу воды для проверки ее качества.
- Канализация: попробуйте смыть воду в унитазе, чтобы проверить, как работает канализационная система.
- Отопление: даже если осматриваете дом летом, попросите владельца включить отопление, чтобы убедиться в работоспособности системы.
Главное при выборе дома
Внимательно осматривайте не только сам дом, но и его окружение. Важные аспекты, такие как состояние участка, наличие инфраструктуры и коммуникаций, могут существенно повлиять на ваше решение.
При обнаружении серьезных дефектов, не стесняйтесь снижать цену или отказываться от сделки. Не забывайте проверять все документы и, при необходимости, консультироваться с профессионалами.