Решение РЖД о продаже Рижского вокзала в Москве вызвало интерес профессионалов. Объект с богатой историей может стать частью коммерческого рынка недвижимости. Глава Гильдии риэлторов Константин Апрелев отметил, что продажа связана с множеством нюансов.
"Рижский вокзал — это памятник регионального значения, что требует больших вложений и соблюдения специальных требований. Бизнес, не связанный с историей и культурой, может задуматься о таких расходах", — сказал Апрелев.
Эксперт подчеркнул, что статус памятника может быть как обременением, так и преимуществом. Но если вокзал выведут из реестра памятников, его рыночная привлекательность возрастет.
Варшавский вокзал в Петербурге был превращен в кинотеатр, фудкорт и концертную площадку. Апрелев предположил, что такой подход может быть полезен и для Рижского вокзала, пишет Общественная Служба Новостей.
Риэлтор считает, что здание может представлять интерес с точки зрения учебной и культурной инфраструктуры. Если РЖД перенесет учебные центры и музей в другое место, например, в Moscow City, вокзал станет непрофильным активом.
При этом Апрелев считает объявленную стоимость в миллиард рублей обоснованной и даже не слишком высокой для Москвы. Эксперт уверен, что 10 миллионов долларов за здание — это не так много, учитывая площадь и расположение. В центре Москвы можно найти помещения гораздо меньшей площади за те же деньги, добавил он.
Решение о покупке вокзала будет зависеть от множества факторов, включая статус памятника, инфраструктуру и возможность перепрофилирования. Если найдется инвестор, видящий в вокзале историческую и коммерческую ценность, сделка может стать выгодной для всех, заключил риэлтор.